Полноправный владелец недвижимого имущества вправе распоряжаться его судьбой на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, обменивать и дарить. Чаще всего возможность передачи квартиры в дар используется между гражданами, которые приходятся друг другу близкими родственниками. Например, родителям гораздо проще и, что главное, дешевле заключить договор дарения с ребенком, нежели переоформлять право владения иными доступными способами. Оформление дарственной на квартиру родственнику
С основными законодательными положениями в отношении оформления дарственной в пользу родственника, перечнем требуемых документов и в целом нюансами проведения мероприятия вам предлагается ознакомиться далее.
Отличие дарственной родственнику от договоров в пользу других лиц
Главное различие между упомянутыми выше договорами в том, что при сотрудничестве с родственниками стороны договора избавляются от налогообложения. Положение актуально для граждан, являющихся родственниками прямой линии, к числу которых относятся:
- родители и родные дети;
- дедушки/бабушки и их внуки;
- усыновители и усыновленные ими дети;
- братья/сестры.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
По информации, приведенной в 572-й ст. ГК, за дарителем сохраняется право безвозмездной передачи имущественного права или же собственности в пользу другого гражданина, при этом имущественные обязанности перед дарителем и третьими лицами с объекта сделки снимаются.
В случае если недвижимое имущество получит в дар гражданин, состоящий в официальном браке, после расторжения брачного союза эту квартиру делить с мужем/женой не придется.
Порядок оформления дарственной
Договор дарения составляется и регистрируется в несколько простых этапов. Последовательнос
Первый этап. Составление дарственной
Закон разрешает гражданам составлять дарственные самостоятельно, однако зачастую без соответствующих юридических знаний подготовить документ собственными силами довольно сложно. Для лучшего ориентирования рекомендуется предварительно ознакомиться с существующими образцами договоров дарения и сделать все по шаблону, внеся при необходимости свои правки. Помимо этого, в составлении договора может помочь нотариус либо представитель агентства недвижимости.
В теле документа приводятся следующие сведения:
- паспортные данные с обязательным указанием адресов регистрации/прож
ивания участников сделки; - описание объекта сделки;
- документы, свидетельствующи
е о наличии у дарителя законного права собственности на предмет сделки; - перечень прилагаемых документов;
- иная значимая информация.
Второй этап. Оплата пошлины
Ее размер и реквизиты для перечисления уточняйте в индивидуальном порядке, т.к. эти показатели меняются для разных регионов.
Третий этап. Оформление и удостоверение дарственной
Сторонам нужно обратиться в регистрирующий орган (Федеральная регистрационная служба). На эту процедуру уходит в среднем неделя, иногда больше.
Порядок регистрации следующий:
- заявление удостоверяется подписью составителя;
- даритель передает сотруднику службы справки и документы, требующиеся для оформления договора (уточняется непосредственно в представительств
е службы); - каждая сторона договора получает свою копию документа, а новый собственник объекта недвижимости – свидетельство о регистрации соответствующего права.
Только после получения одаряемым свидетельства о регистрации упомянутого выше права, он становится полноправным владельцем квартиры, а сделка официально признается действительной и совершенной.
Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец для скачивания
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Образец договора дарения заполненный
Договор дарения квартиры
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру
Образец иска о признании договора дарения недействительным
Документы для оформления договора
Документы для оформления договора
Как отмечалось, для регистрации договора необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрацию)
- свидетельство, подтверждающее наличие у заявителя права собственности на передаваемую в дар квартиру. Если право дарителя оформлено в Едином Госреестре, нужно представлять подлинник. При отсутствии такой регистрации, в дополнение к подлиннику документа подается его копия;
- платежный документ, свидетельствующи
й о факте перечисления денежных средств за проведение процедуры (госпошлина); - заявление, свидетельствующе
е о желании дарителя передать принадлежащую ему недвижимость другому лицу; - заявление получателя дара о желании зарегистрировать право собственности;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт недвижимости (выписку можно получить в Бюро технической инвентаризации);
- согласие каждого собственника на передачу квартиры в пользу другого лица, если предмет сделки является коллективной собственностью, например, купленной в браке. Согласия должны иметь нотариальное удостоверение;
- выписку из БТИ с указанием оценочной стоимости предмета сделки;
- справку с перечислением граждан, зарегистрированн
ых на территории отчуждаемой квартиры; - согласие родителя либо другого законного опекуна участника сделки, если последний является несовершеннолетн
им и/или недееспособным.
Если одну из сторон представляет доверенное лицо, в дополнение к перечисленным документам надо представить документ, свидетельствующи
Если договор оформлен в простой письменной форме, нужно сделать подлинники документа для каждого участника сделки и один дополнительный экземпляр в оригинале. Если договор составлен с учетом нотариуса, подготавливаются оригиналы по числу участников сделки и 1 копия.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Бланк скачать
Расходы на оформление документа
Главной статьей расходов при безвозмездной передаче объекта недвижимости в собственность другого лица является налог. Родственники от подобного налогообложения избавлены, однако, не все. Информация по этому поводу приведена в следующей таблице.
Таблица. Расходы на заключение сделки
| Степень родства | Величина расхода |
|---|---|
| Члены семьи (родители/усыновители и их дети/усыновленные, официальные супруги) | Отсутствует |
| Другие близкие родственники (братья/сестры, а также бабушки/дедушки и внуки) | Отсутствует |
| Другие родственники (лица с двоюродной степенью родства, а также тети/дяди и их племянники) | 13% от объявленной цены предмета сделки |
| Лица, не являющиеся родственниками | 13% от цены квартиры |
В последних двух ситуациях на практике зачастую выгоднее подготовить договор купли-продажи, нежели дарственную.
К числу дополнительных расходов следует отнести оплату пошлины за регистрацию прав собственности на предмет сделки. Размер уточняется индивидуально. Нюансы передачи в дар доли квартиры
Нюансы передачи в дар доли квартиры
В случае если недвижимость является объектом коллективной собственности, лицу, заинтересованном
Если в числе владельцев присутствует несовершеннолетн
Бланк согласия родителей. Скачать бесплатно
СОГЛАСИЕ на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
СОГЛАСИЕ на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
Оформление дарственной на квартиру родственнику – процесс не сложный и достаточно выгодный
Если одним из совладельцев квартиры является сам одариваемый, необходимость получения согласия других собственников отсутствует. К примеру, квартирой владеют отец, мать и сын. Если отец решит подарить свою часть собственности сыну, получать на это согласие матери не придется.
Официально зарегистрированн
Таким образом, если граждане приходятся друг другу близкими родственниками и один из них хочет подарить квартиру другому, дарственная будет являться гораздо более выгодной в проведении сделкой, нежели прочие существующие варианты отчуждения. Это главное отличие между договором дарения в пользу родственника и на другое лицо, степень родства с которым отсутствует.
