Дарение – это безвозмездная передача собственности другому лицу. Процедура дарения регламентируется 32-й главой ГК РФ; здесь же говорится, что даритель – это человек, который дарит свое имущество, а одариваемый – тот, кто его получает. По сути, легче оформить дарственную у нотариуса, но за это придется заплатить определенную сумму, да и нотариальное заверение документа по закону необязательно. Поэтому многие интересуются, как оформить дарственную самостоятельно. Об этом, а также о многом другом вы узнаете из сегодняшней статьи. Как оформить дарственную
Зачастую договор дарения оформляется на недвижимую собственность, чему есть вполне логичное объяснение. Прежде всего, жилплощадь получит именно тот, кому даритель адресовал ее (чего не скажешь, к примеру, о завещании). Более того, действие договора начинается непосредственно после подписания, а отобрать подаренную собственность в таком случае практически невозможно. Но это при условии, что все будет сделано правильно. Важно правильно оформить дарственную Договор дарения
Список документов, которые нужны для оформления
Конкретный список зависит от того, что именно является предметом договора. Повторим: это именно договор, т. к. оформление дарственной подразумевает согласие и второй стороны (то есть одариваемого).
Итак, если объектом является недвижимая собственность, то для ее дарения потребуется:
- свидетельство о гос. регистрации; Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, пример
- документ, подтверждающий, что долги по платежам отсутствуют; Необходимо погасить платежи по коммунальным услугам и предоставить справку об отсутствии задолженности
- выписка из домовой книги, лицевого счета; Образец расширенной выписки из домовой книги
- квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
- документальное подтверждение отсутствия неоплаченных налогов;
- заявления от каждой из сторон;
- паспорта РФ каждой из сторон;
- согласие родителей/опекуна (если представитель одной стороны несовершеннолетний или нетрудоспособный);
- договор дарения (в двух экземплярах), заверенный нотариально; Образец договора дарения
- список лиц, прописанных в жилплощади;
- согласие супруга (если требуется); Согласие супругов на совершение сделки с недвижимостью
- подтверждение права на имущество (если свидетельство зарегистрировано в ЕГРП, то оригинал, если нет, то оригинал и копию);
- кадастровый паспорт;
- выписка из БТИ.
Обратите внимание! Если речь идет о дарении частного дома, то вместе с ним нужно передавать и земельный участок, на котором он расположен.
Если участок дарителю не принадлежит, а он лишь временно пользуется им (к примеру, оформил долгосрочную аренду), то все права передаются одариваемому лицу в тех же объемах, что принадлежали прежнему хозяину. Договор дарения автомобиля: как составить
Если же предметом договора является автомобиль, то сторона, которая принимает имущество, должна предоставить для перерегистрации следующие документы:
- заполненное заявление;
- ПТС;
- квитанция об уплате госпошлины;
- дарственный договор;
- ОСАГО;
- паспорт.
Примерный договор дарения автомобиля
Процедура оформления занимает не более пяти рабочих дней с момента вступления в права.
А как насчет налогов?
В большинстве случаев описываемый договор заключается близкими родственниками, которые по закону не должны платить за это налог. Если же речь идет о посторонних лицах, то в тексте договора в любом случае должна указываться общая стоимость объекта. Размер налога (для людей, не являющихся близкими родственниками) равен 13-ти процентам от цены предмета договора. Здесь стоит заметить, что цена может быть кадастровой (определяется в БТИ) и рыночной (устанавливается независимым оценщиком на основании расчетов и текущих данных).
Во сколько обойдется оформление?
Если имущество безвозмездно передается близкому родственнику, то налог для таких случаев не предусмотрен, а значит, общие расходы на оформление будут состоять из следующих пунктов:
- 13-процентный налог на объект сделки (если стороны не являются близкими родственниками);
- госпошлина за регистрацию имущественных прав;
- услуги независимого оценщика, нотариуса;
- госпошлина за нотариальное оформление.
Обратите внимание! С 2013-го года государственную пошлину следует уплачивать только за регистрацию перехода прав, в то время как сам договор регистрировать уже не нужно.
Также отметим, что для далеких родственников и посторонних лиц, которым придется платить 13 процентов от общей стоимости, гораздо выгоднее заключить договор покупки-продажи. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
За что нужно платить при оформлении дарственной на машину?
К необходимым затратам в данном случае относится:
- госпошлина в размере 0,5 процента (для членов семьи) или 1,5 процента (для далеких родственников либо посторонних) стоимости ТС;
- имущественный налог;
- оплата оценки автомобиля;
- страховка.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Порядок оформления дарственной
Сразу оговоримся, что здесь важно придерживаться установленных правил. Так, в договоре нужно указать паспортные/регистрационные данные, ФИО и даты рождения. Само имущество описывается детально, причем в полном соответствии с техническими документами.
Обратите внимание! Главной особенностью договора является безвозмездность, то есть взамен дарителю ничего не полагается.
Кроме того, следует учитывать ряд важных нюансов.
- Для дарения имущества, приобретенного в браке, требуется согласие другого супруга.
- Факт перехода должен быть зафиксирован в регистрационной палате и ЕГРП.
- Если объект сделки – это лишь часть имущества, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от всех остальных владельцев.
В ходе оформления действуйте по приведенному ниже алгоритму.
Этап первый. Вначале заключите договор, желательно с помощью квалифицированного нотариуса – так появится гарантия того, что стороны трудоспособны и подписали документ на добровольной основе. Более того, это предотвратит возможные судовые конфликты в будущем, да и в случае потери документа его копию всегда можно будет взять у нотариуса. Договор нужно заверить у нотариуса
Образец дарственной на квартиру. Файл для скачивания.
Образец дарственной на ТС. Файл для скачивания.
Этап второй. Обратитесь с составленным договором в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход прав. Важно иметь при себе уже готовый пакет требуемых документов и предварительно уплатить соответствующую госпошлину (1000 рублей, от уплаты освобождаются только малоимущие граждане). В Росреестр нужно идти с готовым пакетом документов
Этап третий. Для подачи заявления можете посетить Росреестр лично либо, как вариант, отправить документ по почте или через доверенного представителя. К слову, получить документы можно теми же способами.
Этап четвертый. Не позже чем через 20 дней с момента подачи заявления вам выдадут документ о переходе прав собственности. Если решение будет отрицательным, то уполномоченные органы пришлют официальный отказ с обязательным указанием причин. Менее чем через месяц вы получите соответствующее свидетельство или отказ в выдаче такового
Что же касается оформления договора дарения на транспортное средство, то оно практически ничем не отличается от описанной выше схемы. Исключением является разве что тот факт, что полученное имущество необходимо зарегистрировать в МРЭО, а не в Федеральной регистрационной палате.
Как видим, в процедуре оформления дарственной нет ничего сложного, главное – строго придерживаться правил, иметь на руках всю необходимую документацию и следовать приведенной выше схеме. Если сделаете все правильно, то максимум через 20 дней после подачи заявления собственность уже перейдет к другому владельцу.
