С точки зрения закона дарственная на дом – это обычный договор дарения. Подобные сделки заключаются между дарителями (то есть предыдущими владельцами) и одаряемыми. Отличительной чертой дарственной является то, что она безвозмездна, а значит, в отношении получателя собственности не предусмотрены никакие ответные обязательства. Но если вместе с домом получатель все же берет на себя какие-либо обязательства, то необходимо заключать не дарственную, а какую-то другую сделку (к примеру, договор обмена). В противном случае договор будет считаться притворным, а по соответствующему иску его вовсе могут признать недействительным. Дарственная на дом
Жилые дома – это объекты, находящиеся в неразрывной связи с землей, ввиду чего при оформлении следует учитывать положения ЗК РФ, в соответствии с которым передавать права на объект можно исключительно с передачей прав на ту землю, где он находится. Из этого можно сделать определенные выводы.
- Если вы передаете дом, то должны подарить также долю в участке.
- Если вы владелец участка, где находится передаваемый по договору дом, то должны передать землю вместе со зданием (в таких случаях оформляется один общий договор дарения).
- Если вы только пользуетесь этим участком (например, оформили его в аренду на продолжительный срок), то данное право должно перейти одаряемому, причем в тех же объемах.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
Особенности оформления дарственной
Она состоит из нескольких этапов, которые связаны с гос. регистрацией. А сам договор, который должен быть подписан обеими сторонами, можно составить письменно в произвольной форме. Приведенный ниже образец, установленный государством, подскажет, что следует предусмотреть и какие пункты нужно включить в договор. Помимо того, обязательно проверяйте недвижимость на предмет каких-либо залогов и арестов. Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
Образец договора дарения. Файл для скачивания.
В нашей стране порядок оформления подобных документов стандартный. После того как они будут оформлены, их следует отметить и заверить в Управлении Федеральной службы. Далее право на дом переходит одаряемому лицу. Заверение дарственной в нотариальной конторе не является обязательной процедурой
Помимо этого документа, в службу следует предоставить и другие бумаги, такие как:
- паспорт, ИНН;
- документальное подтверждение факта дарения (заверенное нотариусом);
- свидетельство о гос. регистрации;
- заявления от каждого из участников;
- квитанция на уплату госпошлины;
- тех. паспорт;
- согласие от супруга либо родственников дарителя на проведение сделки;
- справка из БТИ, где указывается оценочная стоимость дома;
- согласие опекуна (если речь о нетрудоспособном/несовершеннолетнем гражданине);
- доверенность, выданная лицу, выступающему от имени дарителя.
Также отметим, что при желании договор может оформляться сразу в двух экземплярах. Что касается вступления дарственной в силу, то здесь может быть два варианта.
- Договор вступит в силу после вступления в силу всех прав на имущество.
- В договоре указывается дата, до которого даритель сможет пользоваться домом. Образец договора дарения дома
Обратите внимание! Существуют определенные условия, при которых возможно оформление дарственной с отсрочкой.
К таким условиям относится:
- достижение одаряемым совершеннолетия;
- бракосочетание;
- переезд в новое жилье;
- получение диплома об окончании ВУЗа и проч.
О дарении дома и участка
Оформление дарственной на дом и земельный участок
Как отмечалось ранее, дом зачастую оформляется по дарственной вместе с участком. Однако при этом следует быть особенно осторожным, если речь идет о приватизированном участке. Одно только здание подарить нельзя.
В таком случае посетите БТИ, чтобы получить всю необходимую документацию (в том числе кадастровый реестр с координатами объекта и участка). Если право собственности на недвижимость есть и у других лиц, то вы обязаны дополнительно получить их согласие на дарение, причем обязательно в письменно виде.
А при передаче купленной в браке собственности потребуется разрешение супруга, заверенное нотариусом либо иным уполномоченным органом.
Договор дарения участка. Файл для скачивания
Также дарение не состоится, если одна из сторон имеет претензии относительно состояния имущества. Одариваемое лицо вполне может отказаться от объекта, а без обоюдного согласия оформить договор невозможно. После передачи прав собственности посетите гос. органы, предоставьте там все требуемые бумаги для оформления документов приемки (последние должны быть подписаны каждой из сторон).
Обратите внимание! Этот акт следует оформлять для передачи и здания, и земли в целом.
Образец договора дарения доли земельного участка
Однако есть и другие важные нюансы. Рассмотрим их.
Сколько стоит договор?
Его стоимость зависит, прежде всего, от указанной в справке БТИ общей стоимости собственности. Еще после оформления документов каждая из сторон должна выплатить определенный денежный взнос (в некоторых случаях платит лишь один участник). Речь идет о налоге за безвозмездную передачу права на недвижимую собственность. Хотя если стороны соглашения – это члены одной семьи, то при оформлении уплачивать этот налог не нужно. Но если они дальние родственники либо вовсе чужие люди, то им придется уплатить 13 процентов от оценочной стоимости объекта. В подобных случаях гораздо выгоднее оформлять договор продажи.
Что нужно указывать в заявлении?
Если вы – даритель, то должны указать в заявлении следующую информацию:
- номер/серию паспорта;
- ИНН;
- точная стоимость передаваемой собственности.
Обратите внимание! Обязательно оформляйте такой документ – это позволит избежать возможных судебных конфликтов в будущем.
В документе не должно быть никаких исправлений, в связи с чем тщательно проверяйте его перед подачей. Можно составить договор по образцу или произвольно
Вы можете составить договор дарения:
- по установленному государством образцу;
- произвольно.
Вне зависимости от выбранного варианта обязательно заверьте документ нотариально. Также при оформлении учитывайте тот факт, сколько жильцов прописано в доме, имеются ли среди них дети младше трех лет и несовершеннолетние. Если да, то такую собственность нельзя будет подарить кому-то.
Дарственная на часть жилплощади
Договор дарения дома и земельного участка составляется в письменной форме
Сегодня нечасто оформляют дарственную на собственность в полном объеме. Зачастую договор составляют лишь на часть дома. И если вы планируете подарить часть жилплощади, то обязательно укажите в документе размеры этой части, а также кол-во комнат. Также оформите подтверждение права собственности, принадлежащей одариваемому лицу, и официальный отказ от передаваемой доли. Обязательно зарегистрируйте оба документа и заверьте их у нотариуса.
Еще следует знать, что все документы, нуждающиеся в таких случаях в оформлении, должны составляться по установленным государством образцам. После подписания договора подайте его в уполномоченные органы.
Обратите внимание! В дальнейшем же отменить или оспорить подобное соглашение вы не сможете. Исключением являются разве что ситуации, в которых процедура оформления не соответствовала установленному законодательством порядку.
Случаи, когда можно оспорить дарственную
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым?
Может, но для этого потребуется либо письменное согласие обоих родителей, либо официальное разрешение, выданное органами опеки. Что характерно, в дарственной указывается дата, когда одариваемый вступит в права собственности (зачастую это достижение ребенком совершеннолетия), а до этого собственностью будут распоряжаться родители/опекуны.
Еще желательно внести в документ пункт о запрете на продажу собственности – так вы защитите ребенка от недобросовестных действий. Нюансы получения подарка несовершеннолетним
Как и где оформить
Как мы уже выяснили, договор дарения можно составить как в произвольной форме, так и по установленному государством образцу (во втором случае составление происходит у нотариуса). В обоих случаях документ следует заверить – нотариально или другими уполномоченными органами. Оформить дарственную можно в Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ
Перед оформлением соглашения желательно проконсультироваться у квалифицированного юриста – он посоветует, куда именно обращаться, чтобы право дарения было узаконено. Также в документе следует указать координаты/размеры объекта, для чего потребуется выписка, выданная в органах кадастра, и справка БТИ. Зачастую дарственные заверяются у нотариусов во избежание непредвиденных ситуаций.
