Дарственная на квартиру — порядок составления и затраты!

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения, является безвозмездной сделкой – то есть такой, что не предусматривает оплаты. Сегодня договоры дарения особенно популярны на рынке недвижимого имущества. В соответствии с 572-й статьей ГК они подразумевают передачу какой-либо собственности владельцем другому человеку на бесплатной основе. Оформление дарственной на квартиру: порядок, образец

В заключении такого рода сделки должны участвовать обе стороны:

• одаряемый – человек, которому передается квартира;
• даритель – человек, который эту собственность передает.

Что характерно, дарственная на квартиру обретает законную силу только при условии, что соблюдаются все требования законодательства. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Ключевые особенности договора дарения

Рассмотрим, каковы особенности описываемых в статье договоров дарения.

1. Если жилплощадь приватизирована, то родитель вполне может подарить ее своему ребенку, причем согласие второго родителя здесь не требуется. Квартиру можно подарить собственному ребенку
2. В случае оформленной дарственной при разводе квартира уже не будет делиться между супругами, а перейдет лицу, на которое был оформлен документ. Подаренная квартира не будет делиться в случае развода
3. В случае смерти дарителя происходит приостановка сделки, в то время как переоформление собственности исключается.
4. Никаких налогов даритель уплачивать не должен, ведь никакого дохода он, по сути, не получает. То же относится и к одариваемому лицу, но лишь при условии, что это – близкий родственник дарителя. Даритель не платит налогов
5. В роли дарителя не может выступать нетрудоспособный/несовершеннолетний гражданин. Однако дарителями могут быть опекуны либо сотрудники социальных служб. За несовершеннолетнего гражданина сделку могут выполнить опекуны

Как видим, нюансов много, а значит, перед оформлением договора нужно взвесить все преимущества и недостатки такого решения.

Преимущества дарственной

Таких есть несколько, но мы рассмотрим только пару самых важных из них.

Простота оформления

Дарственная: ее плюсы

Этот договор не нуждается в нотариальном заверении, а для оформления необходимо только предоставить в Росреестр с целью последующей регистрации такие документы:

• дарственная;
• документальное подтверждение права собственности;
• выписка из домовой книги.

Еще может потребоваться заявление об отсутствии супруга либо его письменное согласие на совершение сделки, в более редких случаях – документы БТИ. Ничего другого предъявлять не нужно. Образец согласия

Госпошлина при регистрации на сегодняшний день составляет 1,5 тысячи рублей, сама процедура занимает не более 14-ти дней. Получается, что оформление договора дарения (вместе со сбором всех необходимых бумаг) занимает порядка одного месяца.

Обход ограничений, касающихся отчуждения недвижимой собственности

Приведем небольшой пример: владелец доли в квартире хочет ее – долю – продать, в то время как остальные владельцы, злоупотребляющие правом преимущества, не дают совершить сделку. Здесь следует оформить свою долю по дарственной, вследствие чего преимущество долевых владельцев на покупку недвижимости будет утеряно. Как подарить долю в квартире

Обратите внимание! Договор официально считается заключенным не с момента внесения в Росреестр, а когда квартира перейдет новому владельцу.

В этом и заключается основное отличие дарственной от договора покупки-продажи. И если в один день будет подписана и дарственная, и документ о передаче имущества, то только первая позволяет получателю стать новым собственником квартиры. Данный момент крайне важен в тех случаях, когда есть риск смерти дарителя уже после составления дарственной, но до ее государственной регистрации. Бланк договора дарения доли квартиры

Недостатки документа

Есть также несколько моментов, из-за которых дарственная может быть нежелательной.

Налоги

При оформлении квартиры на близких родственников, как мы уже выяснили, налоги платить не нужно. Но если речь идет о неблизком родственнике или вовсе постороннем лице, то одаряемый должен выплатить 13 проц. от общей стоимости объекта. Сумма, как видим, немалая, и именно из-за этого многие отказываются от заключения такого рода сделки. Дополнительные расходы при проведении сделки

Факт безвозмездности

По причине безвозмездности такую сделку могут запросто признать недействительной, из-за чего одаряемого могут лишить полученной квартиры. Безусловно, недействительным могут признать далеко не каждый договор, но если в качестве дарителя выступает, к примеру, социально незащищенное лицо или пожилой человек, у которых нет другого жилья, либо в ходе оформления оказывалось психологическое давление, то дарственную признают недействительной и аннулируют. Договор дарения можно признать недействительным

Для аннулирования предоставляются:

• мед. справки;
• показания свидетелей;
• официальные подтверждения ухудшения уровня жизни дарителя после заключения сделки.

Обратите внимание! По этой причине многие юристы советуют оформлять договор покупки, а не дарственную, и брать с дарителя расписку о получении им определенной денежной суммы. Ведь возмездные сделки, как известно, не могут быть признаны недействительными.

Отсутствие обременений

Обременение на имущество не накладывается, но есть ряд условий

При передаче квартиры даритель не может обременять одариваемое лицо, в том числе в свою пользу. Так, даритель не вправе указывать, что желает прожить в квартире оставшуюся жизнь либо требовать, чтобы там проживали только его родственники. Однако при продаже либо составлении завещания все эти условия вполне можно указать.

Видео – Продать или подарить: что лучше?

Порядок оформления дарственной

Процедура состоит из двух этапов, рассмотрим особенности каждого из них. Как оформить дарственную

Этап первый. Оформляется дарственная (желательно сделать это у нотариуса), при этом должны присутствовать обе стороны сделки. Далее нотариус проверяет, находятся ли стороны в здравом уме и рассудке, не оказывается ли на них какое-то давление, после чего фиксирует это.

Этап второй. Затем нужно подать в Росреестр пакет необходимых документов.

К таким документам относится:

• дарственная (написанная в произвольной письменной форме либо заверенная нотариально);
• согласие супруга на проведение сделки, если недвижимость относится к совместной собственности;
• документальное подтверждение регистрации прав собственности; Регистрация права собственности, свидетельство
• паспорта обеих сторон;
• оценка стоимости жилья из БТИ; Образец cправки БТИ о стоимости
• согласие других владельцев (если квартира находится в долевой собственности);
• документ, где указываются все прописанные в квартире члены семьи; Выписка из домовой книги
• доверенность (если интересы дарителя представляет доверенное лицо);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие опекуна (если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетнее лицо).

В скором времени заявление рассмотрят и уведомят о принятом решении. Если это решение будет отрицательным, то в письме будут указываться веские основания для отказа.

А как насчет отмены дарственной?

В 578-й статье ГК перечислены ситуации, в которых дарственная может быть отменена. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Здоровье либо материальное положение дарителя заметно ухудшилось после заключения сделки.
2. Одаряемое лицо отказалось от подаренной жилплощади.
3. Одаряемое лицо давило на дарителя (как правило, это относится уже к криминалу). Если же даритель скончался, то его наследники вправе обжаловать дарственную в судебном порядке и потребовать ее отменить.
4. Одаряемое лицо может совершить какие-либо действия, способные привести к утрате либо причинению вреда квартире.

Во сколько обойдется оформление договора?

Сколько стоит дарственная на квартиру

В ходе оформления дарственной не стоит забывать о финансовом аспекте данного вопроса, а еще о том, что некоторые из справок отличаются достаточно небольшими сроками действия. Прежде всего, деньги могут понадобиться для уплаты налога при заключении такого рода соглашения. Причем сумма может быть весьма существенной. В соответствии с действующим законодательством близкие родственники освобождаются от налогов во время оформления, но если родственная связь между сторонами не считается близкой или же отсутствует в принципе, то одариваемое лицо должно выплатить 13 процентов от общей стоимости подаренной квартиры.

Помимо того, одаряемому предстоит столкнуться с необходимостью совершить следующие выплаты:

• госпошлина за оформление документа, который заверен нотариусом (конкретная сумма определяется рыночной стоимостью объекта сделки);
• пошлина за регистрацию договора в Росреестре, а также за приобретение прав на недвижимость.

Видео – Особенности оформления дарственной