Получите бесплатную консультацию юристов*
По России бесплатно
8 (800) 777-08-62 доб. 449
Москва, Московская область
+7 499 703-32-84
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 812 627-16-31

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

При желании одного гражданина передать какую-либо свою собственность в пользу другого лица, стороны заключают между собой сделку, удостоверяя ее договором дарения. Чаще всего такие договоры составляются при передаче различного ценного имущества: недвижимости, транспортных средств и т.д. Но даже если договор уже составлен, удостоверен и зарегистрирован, при наличии законных оснований дарственная на квартиру может быть отозвана/оспорена/отменена – это тождественные задачи, реализуемые по одному и тому же алгоритму.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру
Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Далее вам предлагается ознакомиться с положениями действующих законодательных нормативов в отношении отмены сделок дарения и руководствами к действию в наиболее часто встречающихся ситуациях.

Статья 578. Отмена дарения
Статья 578. Отмена дарения

Законные основания для отзыва дарственной

Условия для отмены договора дарения закреплены нормативными положениями 578-й ст. действующего Гражданского кодекса. К числу таковых относятся:

  • покушение со стороны получателя дара на здоровье/жизнь дарителя и/или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом сделки, на фоне которого создаются условия, грозящие его безвозвратной и полной утратой. В данном случае даритель может добиться признания дарственной недействительной, чтобы сохранить квартиру или другой предмет сделки;
  • дарение чего-либо индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом с нарушением нормативных положений Закона о банкротстве.
Отмена дарения - основания
Отмена дарения — основания

Помимо этого, даритель может самостоятельно (а квалифицированные юристы рекомендуют делать это обязательно) включить в содержание договора обстоятельства, при возникновении которых договор дарения будет аннулирован.

Злоупотреблять упомянутой выше возможностью законодатель, конечно, не позволяет. На практике прежний собственник может лишь отметить в договоре, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя, предмет сделки будет возвращен предыдущему владельцу. Важно понимать, что сделка не подлежит автоматическому расторжению: дарителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд, в противном случае предмет дара будет включен в наследственную собственность умершего одариваемого.

Перечисленные выше ситуации являются прямым поводом для обращения в суд с заявлением об отзыве/отмене дарственной. Но как быть, если одариваемый не совершал никаких правонарушений в отношении предыдущего собственника, его родственников и предмета сделки? Об этом далее.

Другие основания для отмены договора дарения

Пример заявления о признании договора дарения недействительным
Пример заявления о признании договора дарения недействительным

Законодательными нормативами предусмотрена возможность отзыва договора дарения в ситуациях, когда жизненные условия дарителя существенно ухудшаются, к примеру, он лишается своего жилья, в то время как предметом сделки являлась квартира/дом. В данном случае суд сможет удовлетворить требования заявителя, но последнему нужно будет подготовить соответствующие подтверждающие документы, свидетельские показания и т.д.

Сделка может быть признана недействительной на фоне имеющихся нарушений в содержании договора. К примеру, если даритель указал, что лишь после его смерти предмет договора будет передан в собственность одариваемого, такую сделку суд признает недействительной, т.к. по факту она является не дарственной, а «прикрытием» завещания.

Статья 575. Запрещение дарения
Статья 575. Запрещение дарения

Основания для признания сделок недействительными закреплены нормативными положениями второго параграфа главы 9 действующего Гражданского кодекса. К примеру, в качестве оснований для отмены сделок суд рассматривает: их мнимость, несоответствие законодательным нормам, составление с задействованием недееспособных участников, принуждение дарителя к участию в сделке посредством оказания на него давления, введения в заблуждение и т.п.

Статья 576. Ограничения дарения
Статья 576. Ограничения дарения

Отзыв, отмена и признание дарственной недействительной по своей сути являются тождественными понятиями с равносильной юридической значимостью – в каждом случае действия дарителя направлены на аннулирование подписанного ним ранее договора и возвращение собственности. Для этого дарителю нужно либо добиться отмены/расторжения дарственной, либо признания данного договора недействительным. Порядок действий будет несколько различаться в зависимости от ситуации. С информацией по этому поводу вы можете ознакомиться далее.

Способы оспаривания дарственной в наиболее распространенных ситуациях

Сведения на этот счет приведены в следующей таблице.

Таблица. Порядок отзыва дарственной в разных ситуациях

ОснованияПорядок действий
Дарственная оформлена в несоответствии с действующими законодательными положениямиК примеру, в соответствии с нормативными пунктами 574-й ст. действующего Гражданского кодекса, при оформлении дарственных на недвижимое имущество, переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован соответствующей государственной инстанцией.
При отсутствии таковой для отзыва договора дарения не придется предпринимать никаких сверхсложных действий: без госрегистрации договор признается ничтожным. Следовательно, законным владельцем недвижимости остается прежний собственник.
Недееспособность дарителя при заключении договораДля отзыва дарственной в данном случае нужно обращаться в суд. Если даритель продолжает оставаться недееспособным, подать иск может его опекун или другой законный представитель. В дополнение к иску подаются документы, свидетельствующие о недееспособности дарителя в момент заключения договора. В качестве таковых рассматриваются результаты соответствующих обследований, справки из медучреждений и т.п.
Суд оповещает стороны производства о дате разбирательства. Если иск удовлетворяется, дарственная отменяется по причине ее ничтожности, а имущество возвращается дарителю.
В данном случае дарителя с большой долей вероятности обяжут компенсировать в пользу одаряемого все расходы, которые пришлось понести последнему в период владения имуществом.
Ненадлежащее обращение одаряемого с новой собственностью, причинение одаряемым вреда здоровью/жизни дарителя и/или его близкихПодобные споры разрешаются строго в судебном порядке. Заинтересованное лицо, располагающее правом инициирования таких производств, обращается в суд с иском о принудительной отмене дарственной, подробно перечисляя имеющиеся для этого основания.
В заявлении должна быть описана ситуация, расцениваемая дарителем в качестве достаточного основания для отмены договора.
Полномочиями по ведению таких производств располагают районные суды. В дополнение к иску подаются все имеющиеся у дарителя или иного заинтересованного лица доказательства, например, фотографии, письма с угрозами, справки из правоохранительных органов и медучреждений и т.д.
Если действия одариваемого привели к смерти дарителя/его близких, в пакет документов включается соответствующее свидетельство.

Подготовка к суду

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Прежде чем отправляться в суд, лицу, заинтересованному в отзыве договора дарения, необходимо подготовить соответствующие доказательства. В качестве таковых обычно рассматриваются:

  • акты осмотра недвижимого имущества;
  • справки, заключения, сертификаты и прочие подобные документы из медицинских учреждений;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеоматериалы, аудиозаписи и т.д.

Лучше, чтобы каждый подаваемый истцом документ был датирован и удостоверен. Важно помнить, что суд в обязательном порядке проверит подлинность каждого представленного заявителем доказательства.

Договор дарения можно отозвать при условии имеющихся на то обстоятельств, предусмотренных ГК РФ
Договор дарения можно отозвать при условии имеющихся на то обстоятельств, предусмотренных ГК РФ

Дополнительно нужно помнить и о сроках давности. Стандартно он составляет 3 года с момента заключения дарственной, но при наличии оснований может быть увеличен. К примеру, если одариваемый запугивал дарителя или предпринимал другие действия, не позволяющие ему обратиться в суд своевременно, давность начнет отсчитываться с момента устранения препятствующих обстоятельств.

После подготовки всех необходимых документов и сопутствующих доказательств, останется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию. По возможности специалисты рекомендуют предварительно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении производств имущественного характера. Адвокат изучит имеющиеся доказательства, расскажет о предположительных итогах разбирательства, а при необходимости поможет составить иск и подготовить речь для суда.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора дарения квартиры

Таким образом, при наличии достаточных оснований и соответствующей доказательной базы, договор дарения на квартиру можно отозвать – эти моменты четко определены соответствующими законодательными положениями.

Видео – Можно ли отозвать дарственную на квартиру

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Рекомендуем статьи по теме

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


+7 499 703-32-84 (Москва)

+7 812 627-16-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 449 (Бесплатно по России)

Это быстро и бесплатно*!

Добавить комментарий
Adblock detector