В соответствии с положениями договора дарения, собственность, принадлежавшая дарителю, по его инициативе передается во владение другого лица – одаряемого. Главными условиями такой сделки являются, прежде всего, ее безвозмездность и заключение на добровольных основаниях. В случае нарушения установленных законодательных нормативов, рассматриваемый договор может быть оспорен в судебном порядке. Дарственная на квартиру можно ли оспорить
Далее вам предлагается ознакомиться с ключевыми сведениями в отношении процедуры оспаривания дарственной на квартиру. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Кто может оспорить дарственную?
Правом оспаривания рассматриваемого договора располагает как даритель, так и иные лица, чьи законные интересы были нарушены по результатам заключения сделки. К примеру, гражданин подарил квартиру кому-нибудь из своих знакомых. После смерти дарителя его родственники или иные наследники обнаружили факт нарушения их законных прав в отношении предмета дарственной. При наличии аргументированно
Исход производства во многом определяется состоянием дарителя на момент оформления документа и в целом условий, в которых была подписана дарственная. К примеру, человек мог быть болен, что не позволяло ему в полной мере оценивать суть и последствия совершаемых действий, либо же его вынудили к подписанию договора угрозами, обманом и т.п. Статья 575. Запрещение дарения
Например, нередко встречаются ситуации, когда кто-либо предлагает пожилому собственнику квартиры ухаживать за ним до смерти в обмен на принадлежащую гражданину недвижимость. В результате недобросовестный одаряемый попросту отправляет человека в дом престарелых. Подобные действия дают основания для оспаривания договора дарения.
В действительности причин, при установлении которых договор может быть классифицирован как недействительный
Основания для оспаривания дарственной
Ознакомьтесь с ключевыми основаниями, на фоне которых дарственная может быть отнесена к категории недействительных сделок.
Таблица. Причины признания договора дарения недвижимости недействительным
| Причина | Законодательное положение | Пояснение |
|---|---|---|
| Дарственная оформлена «для вида», намерения создания правовых последствий отсутствуют | 170-я ст. ГК РФ | К примеру, правонарушитель переоформляет квартиру на другого гражданина, чтобы исключить возможность наложения взыскания в отношении имущества, но в действительности сам продолжает распоряжаться предметом мнимой сделки. |
| Договор заключается с нарушением действующих законодательных норм | 169-я ст. ГК РФ | В данном случае дарственную можно будет отнести к категории ничтожных сделок. |
| Дарственная использована в целях «маскировки» иных правоотношений | 170-я ст. ГК РФ | Такой договор признается ничтожным. |
| Участник договора страдает заболеваниями, не позволяющими трезво и в полной мере оценивать суть происходящего и возможные последствия | 575-я ст. ГК РФ | Дает основания для оспаривания сделки. Однако факт недееспособности гражданина должен быть удостоверен с помощью соответствующих доказательств, к примеру, справки из медицинского учреждения. |
| Оформление дарственной в пользу представителей определенных категорий граждан | 575-я ст. ГК РФ | Перечень таких лиц приведен в упомянутой статье. К примеру, за пенсионеркой уполномочен ухаживать социальный работник. В благодарность собственница решила переписать на него квартиру.
Это дает основания для оспаривания договора дарения. |
| Неподобающее поведение одаряемого | 578 ГК РФ | К примеру, получатель квартиры по дарственной совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и т.д. В данном случае действительность договора можно будет оспорить. |
Приведенные выше основания являются наиболее распространенным
Порядок оспаривания договора дарения
Дарственная оспаривается в суде. Если по результатам производства объект недвижимости возвращается в собственность дарителя, наследника или иных лиц, располагающих соответствующим правом, суд может обязать их компенсировать в пользу бывшего одаряемого расходы, которые последний понес в отношении предмет сделки. В случае нивелирования договора по причине ненадлежащего обращения нового владельца с квартирой, обязанность по компенсации расходов, как правило, исключается. Можно ли оспорить дарственную
В дополнение к иску следует приложить имеющиеся доказательства, подтверждающие аргументированно
Помните: самосуд в подобных делах недопустим. Совершение такового является поводом для привлечения дарителя или других заинтересованных лиц к ответственности в соответствии с действующими законодательными нормативами. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Сроки для оспаривания договора
Рассмотренная сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента ее заключения. Если третьи лица, чьи права были незаконно нарушены последствиями оформления договора дарения, узнали о факте заключения сделки позднее, отсчет 3-летнего срока начинается с момента осведомления граждан о случившемся, но, при этом, он не может превышать 10 лет. Положения в отношении этого момента четко определены нормативами 181-й ст. действующего Гражданского кодекса.
При наличии оснований, срок отзыва дарственной может быть увеличен. К примеру, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, последний может затребовать признание сделки недействительной и через 5 лет, и позднее.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности
О возвращении предмета спора дарителю Причины признания договора дарения недействительным
