Дарственная на долю в квартире — оформление, советы и порядок!

При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную. Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора. Дарственная на долю в квартире

Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Важные нюансы оформления дарственной

Договор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях. В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным, в соответствии с законодательными нормативами, утвержденными положениями 170-й ст. действующего Гражданского кодекса. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней. Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление. Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.

Недееспособным лицам и несовершеннолетним гражданам запрещается выступать в качестве дарителей. Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицироваться в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме. Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной. Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

Пример дарственной на долю квартиры. Образец заполненный

Пример дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры. Бланк

Договор дарения доли квартиры

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Как оформляется дарственная

Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.

В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя. Статья 574. Форма договора дарения

Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа. Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:

• доли, передаваемой в собственность одаряемого. Можно дарить как целую долю, так и определенную ее часть;
• реквизиты участников договора;
• адрес расположения долевой собственности;
• количество передаваемых в дар м2;
• этажность дома;
• этаж, на котором располагается передаваемая в дар жилплощадь;
• иные важные условия, определяемые условиями конкретной ситуации. Статья 575. Запрещение дарения

Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.

Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:

• паспорта;
• дарственные по количеству участников сделки;
• документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
• согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.

Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации. К примеру, если в сделке участвует недееспособный/несовершеннолетний гражданин, в пакет будет включено разрешение опекуна, органов опеки и т.п. Точный состав пакета документов следует уточнять в индивидуальном порядке.

За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительство регистрирующего органа. Обязанность по перечислению средств возлагается на одаряемого.

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительство упомянутой инстанции для получения соответствующих документов. Порядок нотариального оформления дарственной

Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимости

При желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.

Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:

• паспортами;
• документом, свидетельствующим о наличии у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
• выпиской на недвижимость из Росреестра (ЕГРП).

Образец договора дарения квартиры доли

Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированных на территории объекта недвижимости.

У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы. В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к. на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.

Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.

Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.

Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

Порядок налогообложения

Одаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.

Таблица. Налог за дарственную

О порядке налогообложения одаряемому подробно расскажет сотрудник налоговой инспекции.

Видео – Дарственная на долю в квартире