При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную. Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора. Дарственная на долю в квартире
Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Важные нюансы оформления дарственной
Договор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях. В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным
За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней. Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление. Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.
Недееспособным лицам и несовершеннолетн
В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицировать
Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной
Пример дарственной на долю квартиры. Образец заполненный
Пример дарственной на долю квартиры
Договор дарения доли квартиры. Бланк
Порядок самостоятельного оформления дарственной
Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.
В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя. Статья 574. Форма договора дарения
Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа. Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:
- доли, передаваемой в собственность одаряемого. Можно дарить как целую долю, так и определенную ее часть;
- реквизиты участников договора;
- адрес расположения долевой собственности;
- количество передаваемых в дар м2;
- этажность дома;
- этаж, на котором располагается передаваемая в дар жилплощадь;
- иные важные условия, определяемые условиями конкретной ситуации. Статья 575. Запрещение дарения
Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.
Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:
- паспорта;
- дарственные по количеству участников сделки;
- документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
- согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.
Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации. К примеру, если в сделке участвует недееспособный/н
За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительств
Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительств
Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимости
При желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.
Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:
- паспортами;
- документом, свидетельствующи
м о наличии у дарителя права собственности в отношении предмета сделки; - выпиской на недвижимость из Росреестра (ЕГРП).
Образец договора дарения квартиры доли
Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированн
У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы. В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к. на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.
Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.
Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.
Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.
Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)
| № п\п | Документ | Пошлина за получение/составление |
|---|---|---|
| 1 | Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов). | |
| 2 | Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей. | |
| 3 | Документ об оплате государственной пошлины. | по 500 рублей с каждого |
| 4 | Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом). | 800-1000 рублей |
| 5 | Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется. | |
| 6 | Документ, выражающий содержание сделки (договор). | 800-100 рублей у нотариуса |
| 7 | Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры) | |
| 8 | Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов | Стоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия |
| 9 | Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. | 800-1000 рублей |
| 10 | В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства |
Порядок налогообложения
Одаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.
Таблица. Налог за дарственную
| Категория одаряемых | Порядок налогообложения |
|---|---|
| Члены одной семьи, родственники первой линии, официальные супруги | От налоговых обременений освобождаются |
| Прочие | Уплачивают 13%-й налог от стоимости предмета сделки. |
О порядке налогообложения одаряемому подробно расскажет сотрудник налоговой инспекции.
