Для успешного проведения сделки по продаже земельного участка прежний владелец должен позаботиться как о правильном составлении соответствующего договора, так и о сборе требуемых документов. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите все необходимые сведения в отношении данного вопроса и сможете справиться с рассматриваемыми задачами без сторонней помощи. Документы для продажи земельного участка
Перечень необходимых документов
Стандартный пакет включает следующие позиции: Свидетельство о регистрации государственного права на землю
- паспорта;
- документы на участок, свидетельствующи
е о наличии у продавца права распоряжения предметом сделки; - выписку из карты землепользования
; - платежный документ, указывающий на факт перечисления земельного налога;
- справку по форме №9. Подается в случае наличия построек на участке;
- платежный документ, подтверждающий уплату установленных пошлин и других сборов;
- съемку земельного участка. Осуществляется геодезической службой;
- выписку из земельного кадастра; Схема границ земельного участка
- протокол, устанавливающий расположение границ земельного участка. Удостоверяется подписями администрации поселения и владельцами прилегающих территорий;
- технические паспорта построек в случае их наличия на участке;
- бумагу, свидетельствующу
ю об отсутствии построек на участке, если таковых нет. Оформляется в БТИ; - документы, подтверждающие отсутствие возражений на продажу земли со стороны архитектурного отдела района; Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
- документы, свидетельствующи
е об отсутствии возражений со стороны супруга или других собственников на продажу участка. Подлежат нотариальному удостоверению; - выписку из Единого реестра.
Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.
Рекомендации по составлению договора
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор заключается в письменной форме и удостоверяется автографами участников сделки. Положения в отношении подобного рода договоров определены нормативами 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. При отсутствии иных указаний, документ оформляется в 3 экземплярах.
Необходимость обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи законом не утверждена. При желании граждане могут зарегистрировать сделку самостоятельно, обратившись в соответствующие органы.
В договоре должно быть приведено подробное описание характеристик предмета сделки и его стоимости. В описании обязательно указывается адрес расположения земли, площадь продаваемой территории, категория принадлежности, кадастровый номер. Указывается информация о виде разрешенного использования участка. Дополнительно рекомендуется привести сведения о правоустанавлива
В договоре указывается цена участка и определяются особенности проведения расчетных операций между участниками сделки. Покупатель может рассчитаться с продавцом до госрегистрации или после проведения таковой.
Порядок приема-передачи собственности регламентируется соответствующим актом. При желании необходимые сведения можно привести непосредственно в договоре купли-продажи. При таких обстоятельствах нужно будет указать, что договор одновременно является упомянутым выше актом.
Где лучше оформлять сделку?
За гражданами сохраняется возможность самостоятельного оформления сделки. Также при желании они могут обратиться к услугам нотариуса или сторонней специализированн
Таблица. Сравнение вариантов оформления договора
| Метод оформления | Достоинства | Недостатки |
|---|---|---|
| Без сторонней помощи | Экономия денег | Большие временные затраты, высокий риск совершения ошибок |
| У нотариуса | Затраты на нотариальные услуги | Гарантия правильности оформления сделки, возможность существенной экономии времени |
| В сторонней специализированной компании | Затраты на услуги, в большинстве случаев превышающие расходы на оплату работы нотариуса | Гарантия правильности проведения сделки при условии обращения к квалифицированным и надежным специалистам. Максимально быстрое оформление. |
Последовательность переоформления участка
Последовательность переоформления участка
Одного лишь договора купли-продажи недостаточно для полной передачи права собственности на земельный участок покупателю. Сделка должна быть зарегистрирована в соответствующей государственной инстанции. По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавлива
Подготовив необходимые документы, продавец участка обращается в землеустроительн
Стороны сделки подписывают договор купли-продажи с указанием всех ключевых условий и важных нюансов. Если сделка предполагает предварительную передачу продавцу задатка, этот момент нужно задокументироват
После подписания договора купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги. Закон разрешает делать это и до момента подписания документа – так даже безопаснее для продавца. Чтобы и покупатель был спокоен, все финансовые операции следует удостоверять у нотариуса.
В завершение сделка оформляется в местном представительств
- паспорта;
- доверенность на представителя, если кто-либо из участников прибегает к услугам такового;
- заявление от имени покупателя с просьбой удостоверить смену собственника;
- договор купли-продажи. Как правило, представляется в количестве 3 штук, но лучше уточнить этот момент в индивидуальном порядке;
- правоустанавлива
ющий документ на землю; - кадастровый паспорт;
- согласие других хозяев на продажу участка, если земля является общей/долевой собственностью;
- квитанция, подтверждающая уплату установленных пошлин и других сборов.
Документы подаются к рассмотрению лично сторонами сделки либо их доверенными представителями. Сотрудник регистрационной службы выдает заявителям расписки с перечнем полученных документов и указанием времени следующего визита для получения правоустанавлива
Образец договора купли-продажи земельного участка
Образец договора купли-продажи земельного участка
Образец передаточного акта
Если на участке есть постройки
Если на участке есть постройки
В соответствии с утвержденными законодательными нормативами, для продажи участка с разного рода постройками в дополнение к рассмотренным ранее бумагам должны быть представлены документы, определяющие наличие у продавца права распоряжения недвижимой собственностью.
В случае классифицировани
В целом порядок раздела долевой собственности имеет ряд важных нюансов, требующих индивидуального уточнения, т.к. в разных субъектах федерации законодательные нормативы по рассматриваемому вопросу могут несколько отличаться. Постарайтесь выяснить все интересующие моменты заранее, чтобы мероприятие прошло как можно более быстро и с минимально возможными издержками.
