Получите бесплатную консультацию юристов*
По России бесплатно
8 (800) 350-10-58
Москва, Московская область
+7 499 938-41-08
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 812 425-13-46

Документы для продажи земельного участка

Для успешного проведения сделки по продаже земельного участка прежний владелец должен позаботиться как о правильном составлении соответствующего договора, так и о сборе требуемых документов. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите все необходимые сведения в отношении данного вопроса и сможете справиться с рассматриваемыми задачами без сторонней помощи.

Документы для продажи земельного участка
Документы для продажи земельного участка

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет включает следующие позиции:

Свидетельство о регистрации государственного права на землю
Свидетельство о регистрации государственного права на землю
  • паспорта;
  • документы на участок, свидетельствующие о наличии у продавца права распоряжения предметом сделки;
  • выписку из карты землепользования;
  • платежный документ, указывающий на факт перечисления земельного налога;
  • справку по форме №9. Подается в случае наличия построек на участке;
  • платежный документ, подтверждающий уплату установленных пошлин и других сборов;
  • съемку земельного участка. Осуществляется геодезической службой;
  • выписку из земельного кадастра;

    Схема границ земельного участка
    Схема границ земельного участка
  • протокол, устанавливающий расположение границ земельного участка. Удостоверяется подписями администрации поселения и владельцами прилегающих территорий;
  • технические паспорта построек в случае их наличия на участке;
  • бумагу, свидетельствующую об отсутствии построек на участке, если таковых нет. Оформляется в БТИ;
  • документы, подтверждающие отсутствие возражений на продажу земли со стороны архитектурного отдела района;

    Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
    Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
  • документы, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других собственников на продажу участка. Подлежат нотариальному удостоверению;
  • выписку из Единого реестра.

Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.

Рекомендации по составлению договора

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор заключается в письменной форме и удостоверяется автографами участников сделки. Положения в отношении подобного рода договоров определены нормативами 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. При отсутствии иных указаний, документ оформляется в 3 экземплярах.

Необходимость обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи законом не утверждена. При желании граждане могут зарегистрировать сделку самостоятельно, обратившись в соответствующие органы.

В договоре должно быть приведено подробное описание характеристик предмета сделки и его стоимости. В описании обязательно указывается адрес расположения земли, площадь продаваемой территории, категория принадлежности, кадастровый номер. Указывается информация о виде разрешенного использования участка. Дополнительно рекомендуется привести сведения о правоустанавливающей документации.

В договоре указывается цена участка и определяются особенности проведения расчетных операций между участниками сделки. Покупатель может рассчитаться с продавцом до госрегистрации или после проведения таковой.

Порядок приема-передачи собственности регламентируется соответствующим актом. При желании необходимые сведения можно привести непосредственно в договоре купли-продажи. При таких обстоятельствах нужно будет указать, что договор одновременно является упомянутым выше актом.

Где лучше оформлять сделку?

За гражданами сохраняется возможность самостоятельного оформления сделки. Также при желании они могут обратиться к услугам нотариуса или сторонней специализированной компании/частного лица. С ключевыми особенностями каждого варианта вы можете ознакомиться в следующей таблице.

Таблица. Сравнение вариантов оформления договора

Метод оформленияДостоинстваНедостатки
Без сторонней помощиЭкономия денегБольшие временные затраты, высокий риск совершения ошибок
У нотариусаЗатраты на нотариальные услугиГарантия правильности оформления сделки, возможность существенной экономии времени
В сторонней специализированной компанииЗатраты на услуги, в большинстве случаев превышающие расходы на оплату работы нотариусаГарантия правильности проведения сделки при условии обращения к квалифицированным и надежным специалистам. Максимально быстрое оформление.

Последовательность переоформления участка

Последовательность переоформления участка
Последовательность переоформления участка

Одного лишь договора купли-продажи недостаточно для полной передачи права собственности на земельный участок покупателю. Сделка должна быть зарегистрирована в соответствующей государственной инстанции. По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство.

Подготовив необходимые документы, продавец участка обращается в землеустроительную службу. Сотрудники службы осуществляют межевание территории. Расходы на услуги межевания несет продавец.

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи с указанием всех ключевых условий и важных нюансов. Если сделка предполагает предварительную передачу продавцу задатка, этот момент нужно задокументировать и нотариально удостоверить.

По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство
По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство

После подписания договора купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги. Закон разрешает делать это и до момента подписания документа – так даже безопаснее для продавца. Чтобы и покупатель был спокоен, все финансовые операции следует удостоверять у нотариуса.

В завершение сделка оформляется в местном представительстве Федеральной регистрационной службы. Сторонам договора, прибывшим в представительство, нужно иметь при себе следующие документы:

  • паспорта;
  • доверенность на представителя, если кто-либо из участников прибегает к услугам такового;
  • заявление от имени покупателя с просьбой удостоверить смену собственника;
  • договор купли-продажи. Как правило, представляется в количестве 3 штук, но лучше уточнить этот момент в индивидуальном порядке;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие других хозяев на продажу участка, если земля является общей/долевой собственностью;
  • квитанция, подтверждающая уплату установленных пошлин и других сборов.

Документы подаются к рассмотрению лично сторонами сделки либо их доверенными представителями. Сотрудник регистрационной службы выдает заявителям расписки с перечнем полученных документов и указанием времени следующего визита для получения правоустанавливающего свидетельства и иных предусмотренных бумаг. В большинстве случаев регистрация нового собственника затягивается максимум на 30 дней, но бывают исключения. Лучше накануне связаться с регистрирующей службой в телефонном режиме и уточнить, все ли готово.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Образец передаточного акта

Образец передаточного акта

Если на участке есть постройки

Если на участке есть постройки
Если на участке есть постройки

В соответствии с утвержденными законодательными нормативами, для продажи участка с разного рода постройками в дополнение к рассмотренным ранее бумагам должны быть представлены документы, определяющие наличие у продавца права распоряжения недвижимой собственностью.

В случае классифицирования объектов в качестве долевой собственности, принадлежащей нескольким гражданам, каждый из них должен выразить согласие на реализацию продавцом принадлежащей ему доли – это обязательное условие.

В целом порядок раздела долевой собственности имеет ряд важных нюансов, требующих индивидуального уточнения, т.к. в разных субъектах федерации законодательные нормативы по рассматриваемому вопросу могут несколько отличаться. Постарайтесь выяснить все интересующие моменты заранее, чтобы мероприятие прошло как можно более быстро и с минимально возможными издержками.

Видео – Документы для продажи земельного участка

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Рекомендуем статьи по теме

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


+7 499 938-41-08 (Москва)

+7 812 425-13-46 (Санкт-Петербург)

8 (800) 350-10-58 (Бесплатно по России)

Это быстро и бесплатно*!

Добавить комментарий
Adblock detector