Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки. Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться с перечнем документов, подлежащих обязательной проверке в процессе подготовки к покупке строения с землей. Во-вторых, нужно разбираться в последовательнос
Далее вам предлагается ознакомиться с ключевой информацией в отношении упомянутых моментов. Изучив нижеприведенные сведения, вы будете в достаточной мере подготовлены к покупке дома с земельным участком. Перечень необходимых документов
Перечень необходимых документов
Насколько бы честным вам ни казался продавец дома, какими бы хорошими рекомендациями он ни располагал, ваша задача как покупателя сводится к обязательной проверке всех необходимых документов, без которых честная и безопасная покупка дома с земельным участком невозможна. С перечнем документов, подлежащих обязательной проверке, а также значимыми сопутствующими пояснениями вам предлагается ознакомиться в следующей таблице.
Таблица. Необходимые документы для покупки дома
| Документы | Пояснения |
|---|---|
| Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав по отношению к предмету сделки | В качестве правоустанавливающих документов на дом рассматриваются свидетельства о выполненной госрегистрации, а также акт приема-передачи, подтверждающий наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, если его построил непосредственно продавец.
Также в качестве правоустанавливающих документов рассматриваются бумаги, в соответствии с положениями которых у продавца дома возникли права в отношении предмета сделки по иным основаниям, к примеру, договор купли-продажи, нотариальное свидетельство о наследовании и т.д. |
| Техпаспорт домовладения | В документе приводится план участка, экспликация его площади, описание имеющихся построек, а также ключевые сведения в отношении предназначения, состояния и цены строений.
Полномочиями по выдаче таких документов располагают Бюро технической инвентаризации, осуществляющие свою деятельность по месту нахождения земельного участка. |
| Техпаспорт строения | Продавец должен располагать соответствующим документом как для дома, так и для каждой постройки, расположенной на участке. |
| Выписка из домовой книги | В случае если строение использовалось для проживания, продавец должен располагать бумагой с перечнем всех прописанных в доме граждан. В соответствии с действующими законодательными нормативами, все жильцы должны выписаться из дома до его продажи. В противном случае покупателя ждет ряд неприятных сюрпризов и обременений. |
| Правоустанавливающие документы на землю | К изучению данного момента покупатель должен подойти с особой ответственностью.
Важно, чтобы земля, на которой возведено строение, была не только соответствующим образом зарегистрирована на продавца, но и официально считалась его собственностью. То есть продавец должен располагать правом собственности на отчуждаемую землю, а не полномочиями по ее бессрочному/пожизненному использованию. В качестве правоустанавливающих документов в этой ситуации рассматриваются: — свидетельство о госрегистрации; — договор купли-продажи, дарственная и прочие бумаги, предусматривающие смену собственника; — документы, полученные продавцом в процессе приватизации земли (свидетельство о праве собственности и пр.). |
| Кадастровый план территории | Полномочиями выдачи таких документов располагают местные представительства управления Роснедвижимости.
В плане приведены данные о границах территории, ее нормативной стоимости, площади, правообладателях и т.п. |
Справка о дееспособности гражданина
Дополнительно покупатель может попросить продавца предоставить к изучению документы, свидетельствующи
Ничего зазорного в просьбе представления последних упомянутых документов нет – наличие таковых позволит покупателю обезопасить себя от неприятностей, если в будущем кто-либо решит ходатайствовать о признании сделки купли-продажи недействительной по причине недееспособности продавца.
Порядок оформления сделки
Убедившись в отсутствии проблем с документами и прочими моментами, стороны приступают к составлению договора купли-продажи, а после оформляют сделку в соответствующей регистрирующей инстанции.
Составление договора
Документ может быть составлен в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса: этот вариант более надежен – специалист изучает положения соглашения и убеждается в его законности, что является гарантией безопасности для сторон сделки.
В договоре обязательно приводятся нижеперечисленны
- полные реквизиты каждого участника;
- описание предмета сделки. В случае если продажа дома и земли ведется по общему договору, в документе приводятся сведения сразу об обоих объектах;
- цена предметов соглашения с обязательным указанием валюты расчета и непосредственно порядка осуществления выплат;
- прочие значимые условия.
Дополнительно в содержание документа включается информация об отчуждаемом участке, к примеру, сведения о расположении и площади участка, существующих документах, кадастровом номере и категории земли и т.д.
Помимо идентификационны
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Регистрация сделки
На данном рисунке, предоставляющим собой документ БТИ, изображен план продаваемого дома с подробными размерами. Изображен первый этаж и мансарда
Для оформления перехода прав собственности, стороны сделки являются в представительств
- правоустанавлива
ющими документами на дом и участок; - планом продаваемого строения;
- кадастровым планом земельной территории с обязательным указанием ее границ;
- справкой об уплате предусмотренных сборов.
Свидетельство о государственной регистрации права
Перечень документов может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. С точным списком необходимых позиций следует обязательно ознакомиться в индивидуальном порядке.
Помимо этого, уполномоченному сотруднику регистрационной инстанции представляются заявления, указывающие на желание сторон изменить собственника дома и земли, договор купли-продажи, паспорта сторон, а также разрешения мужа/жены продавца, если предмет сделки является совместной собственностью. Последний упомянутый документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
Необходимое количество оригиналов и копий каждого документа рекомендуется предварительно уточнить в индивидуальном порядке, т.к. положения на этот счет могут меняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.
В завершение сторонам остается подписать специальный передаточный акт, а после явиться в управление регистрационной службы за правоустанавлива
