Получите бесплатную консультацию юристов*
По России бесплатно
8 (800) 777-08-62 доб. 449
Москва, Московская область
+7 499 703-32-84
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 812 627-16-31

Как оформить дачный участок в собственность

Как показывает практика, самостоятельное оформление дачного участка в собственность является вполне осуществимой процедурой. Нужно лишь тщательно подготовиться к предстоящему мероприятию, изучив ключевую информацию по делу и ознакомившись с важными сопутствующими нюансами. Именно это вам предлагается сделать далее.

Как оформить дачный участок в собственность
Как оформить дачный участок в собственность

Основные сведения о процедуре

Право на землю может появиться вследствие различных сделок, в том числе после получения земли в дар или наследования
Право на землю может появиться вследствие различных сделок, в том числе после получения земли в дар или наследования

Право на землю может появиться у гражданина при следующих обстоятельствах:

  • в случае наследования участка, получения его в дар, при покупке или обмене;
  • посредством приватизации муниципальной или государственной земли;
  • в результате передачи участка в состав уставного капитала нового юр. лица.

Однако просто заключить сделку в отношении дачного участка недостаточно, т.к. по закону обязательно должно быть зарегистрировано право собственности, и лишь после этого гражданин станет полноправным владельцем земли.

Получение кадастрового паспорта на землю
Получение кадастрового паспорта на землю

В зависимости от обстоятельств, при которых дачный участок перешел в собственность гражданина, будет зависеть последовательность гос. регистрации.

Регистрация купленной, принятой в дар или полученной в результате мены земли

В данном случае вы должны обратиться в местное представительство Росреестра.

Нужны следующие документы:

Получение кадастрового паспорта на землю
Получение кадастрового паспорта на землю
  • заявление. Составляется непосредственно в Росреестре. Нередко заявление оформляется уполномоченным сотрудником, а заявитель попросту удостоверяет документ своей личной подписью после ознакомления с содержанием;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя в случае его привлечения к процедуре;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате гос. сбора;
  • договор купли/продажи, мены или дарения;
  • выписка из кадастрового паспорта.

Заявление для регистрации права собственности

Заявление для регистрации права собственности

От прежнего владельца участка требуются следующие документы:

  • паспорт;правоустанавливающий документ на землю.
Правоустанавливающие документы на землю и здания
Правоустанавливающие документы на землю и здания

Размер пошлины уточняется в индивидуальном порядке. Величина сбора зависит от того, будет ли на земле построено жилое или нежилое здание. Также на размер пошлины влияет факт принадлежности участка к землям сельскохозяйственного назначения либо отсутствие таковой. Для юридических лиц тариф отдельный, заметно превышающий расценки для простых граждан.

Порядок оформления участка в случае наследования

Если дачный участок перешел по наследству, сотруднику местного представительства Росреестра нужно представить следующее:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающее свидетельство на наследство;
  • выписку из кадастрового плана;

    Образец заявления о выдаче свидетельства наследникам, которые приняли наследство
    Образец заявления о выдаче свидетельства наследникам, которые приняли наследство
  • платежный документ об уплате сбора;
  • заявление.

Оформление арендованной земли

Наиболее трудоемким и длительным мероприятием является приватизация дачного участка, принадлежащего местному муниципальному либо государственному фонду и эксплуатируемого гражданином в соответствии с договором аренды/бессрочного пользования. Для большего удобства последовательность действий разбита на несколько шагов.

Геодезическая съемка
Геодезическая съемка

Первый шаг. Заинтересованное лицо обращается в местное представительство геодезической компании с заявкой на подготовку геодезического плана. Важно знать, что существует несколько вариантов съемки. При этом состав плана также может отличаться. Чтобы избежать неприятных для себя ситуаций, заявителю следует сразу уведомить сотрудника геодезической службы о предназначении заказываемого плана.

Получение документов БТИ
Получение документов БТИ

Второй шаг. Заявитель обращается в БТИ с запросом на представление генерального плана застройки. Также заказывается план распределения земель. Обычно бумаги представляются в виде одного документа.

В генплане содержатся все необходимые сведения в отношении особенностей застройки, характерных параметров местности и ее ландшафта, инфраструктуры и пр.

Третий шаг. Заинтересованное лицо обращается в администрацию по месту расположения земли с заявлением на оформление земельного участка. При себе необходимо иметь нижеперечисленные документы:

  • генплан участка;
  • акт о передаче участка;
  • кадастровый паспорт.

Итоговый перечень бумаг будет меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Этот момент лучше уточнять в отдельном порядке.

Чертёж межевания территории с отображением красных линий, границ земельных участков
Чертёж межевания территории с отображением красных линий, границ земельных участков

Четвертый шаг. Уполномоченные специалисты приезжают на участок с целью его замеров и осуществления межевания. Заявитель получает межевой план, на основании которого оформляется новый кадастровый паспорт участка.

Пятый шаг. Оформляется право собственности с выдачей соответствующего правоустанавливающего свидетельства. Для этого нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность на представителя в случае его привлечения к мероприятию;
  • новый кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • договор, на основании которого участок был передан заявителю в бессрочное пользование;

    Право собственности
    Право собственности
  • платежный документ об уплате сбора.

В случае оформления арендованного участка, перед регистрацией права собственности на землю ее нужно будет выкупить. Цену устанавливает арендодатель. При таких обстоятельствах оформляется договор купли-продажи, подтверждающий факт отчуждения и перехода прав новому собственнику.

Установленный срок оформления свидетельства о регистрации равен 10 дням. На практике процедура обычно затягивается в среднем на месяц. Конкретный срок будет указан в расписке, выданной заявителю сотрудником регистрационной службы, который принял документы к рассмотрению. Накануне указанной даты рекомендуется связаться с регистрационной службой в телефонном режиме и уточнить готовность свидетельства.

Если участок куплен ранее 1990 г.

В данном случае некоторые из упомянутых ранее документов будут отсутствовать. При таких обстоятельствах на оформление дачного участка в собственность придется потратить больше времени, пройдя дополнительные этапы и инстанции. Для большего удобства восприятия информация по этому поводу приведена в следующей таблице.

Таблица. Подготовка документов

ЭтапДокументыПояснения
Представление документов на рассмотрение местной управленческой организациейдокумент, свидетельствующий о факте приобретения дома;

описание границ участка с указанием расстояния до местных ориентиров (лес, водоем, дорога и т.п.). Составляется в произвольной форме;

заявление на утверждение границ дачного участка, эксплуатируемого заявителем.
Уполномоченная инстанция изучает представленные документы в месячный срок. В завершение государственный орган выдает заявителю документ с указанием границ дачного участка.
Подготовка документов на оформление права собственностипроект дачного участка с указанием его границ;

документ, свидетельствующий о факте покупки дома заявителем;

заявление на оформление собственности.
Документы представляются на рассмотрение той же инстанции, что и на предыдущем этапе, т.е. в местные органы управления.

В течение 2 недель заявителю выдается свидетельство, указывающее на факт перехода земельного участка в личную собственность.
Оформление кадастрового паспорта и подготовка других требуемых документовПеречень дополнительных документов рассматривался в предыдущих разделах.Необходимые документы представляются на рассмотрение сотруднику Росреестра. В месячный срок заявителю выдается правоустанавливающее свидетельство.

Получив свидетельство на землю, гражданин становится ее полноправным владельцем. Только после этого собственник получает законное право на проведение сделок купли/продажи, дарения, сдачи в аренду и т.д. в отношении эксплуатируемого дачного участка.

Видео – Как оформить дачный участок в собственность

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Рекомендуем статьи по теме

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


+7 499 703-32-84 (Москва)

+7 812 627-16-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 449 (Бесплатно по России)

Это быстро и бесплатно*!

Добавить комментарий
Adblock detector