Как показывает практика, самостоятельное оформление дачного участка в собственность является вполне осуществимой процедурой. Нужно лишь тщательно подготовиться к предстоящему мероприятию, изучив ключевую информацию по делу и ознакомившись с важными сопутствующими нюансами. Именно это вам предлагается сделать далее.
Как оформить дачный участок в собственность
Основные сведения о процедуре
Право на землю может появиться вследствие различных сделок, в том числе после получения земли в дар или наследования
Право на землю может появиться у гражданина при следующих обстоятельствах:
- в случае наследования участка, получения его в дар, при покупке или обмене;
- посредством приватизации муниципальной или государственной земли;
- в результате передачи участка в состав уставного капитала нового юр. лица.
Однако просто заключить сделку в отношении дачного участка недостаточно, т.к. по закону обязательно должно быть зарегистрировано право собственности, и лишь после этого гражданин станет полноправным владельцем земли.
Получение кадастрового паспорта на землю
В зависимости от обстоятельств, при которых дачный участок перешел в собственность гражданина, будет зависеть последовательнос
Регистрация купленной, принятой в дар или полученной в результате мены земли
В данном случае вы должны обратиться в местное представительств
Нужны следующие документы:
Получение кадастрового паспорта на землю
- заявление. Составляется непосредственно в Росреестре. Нередко заявление оформляется уполномоченным сотрудником, а заявитель попросту удостоверяет документ своей личной подписью после ознакомления с содержанием;
- паспорт;
- доверенность на представителя в случае его привлечения к процедуре;
- платежный документ, свидетельствующи
й об уплате гос. сбора; - договор купли/продажи, мены или дарения;
- выписка из кадастрового паспорта.
Заявление для регистрации права собственности
От прежнего владельца участка требуются следующие документы:
- паспорт;правоустанавлива
ющий документ на землю.
Правоустанавливающие документы на землю и здания
Размер пошлины уточняется в индивидуальном порядке. Величина сбора зависит от того, будет ли на земле построено жилое или нежилое здание. Также на размер пошлины влияет факт принадлежности участка к землям сельскохозяйстве
Порядок оформления участка в случае наследования
Если дачный участок перешел по наследству, сотруднику местного представительств
- паспорт заявителя;
- правоустанавлива
ющее свидетельство на наследство; - выписку из кадастрового плана; Образец заявления о выдаче свидетельства наследникам, которые приняли наследство
- платежный документ об уплате сбора;
- заявление.
Оформление арендованной земли
Наиболее трудоемким и длительным мероприятием является приватизация дачного участка, принадлежащего местному муниципальному либо государственному фонду и эксплуатируемого гражданином в соответствии с договором аренды/бессрочно
Первый шаг. Заинтересованное лицо обращается в местное представительств
Второй шаг. Заявитель обращается в БТИ с запросом на представление генерального плана застройки. Также заказывается план распределения земель. Обычно бумаги представляются в виде одного документа.
В генплане содержатся все необходимые сведения в отношении особенностей застройки, характерных параметров местности и ее ландшафта, инфраструктуры и пр.
Третий шаг. Заинтересованное лицо обращается в администрацию по месту расположения земли с заявлением на оформление земельного участка. При себе необходимо иметь нижеперечисленны
- генплан участка;
- акт о передаче участка;
- кадастровый паспорт.
Итоговый перечень бумаг будет меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Этот момент лучше уточнять в отдельном порядке.
Чертёж межевания территории с отображением красных линий, границ земельных участков
Четвертый шаг. Уполномоченные специалисты приезжают на участок с целью его замеров и осуществления межевания. Заявитель получает межевой план, на основании которого оформляется новый кадастровый паспорт участка.
Пятый шаг. Оформляется право собственности с выдачей соответствующего правоустанавлива
- паспорт;
- доверенность на представителя в случае его привлечения к мероприятию;
- новый кадастровый паспорт;
- межевой план;
- договор, на основании которого участок был передан заявителю в бессрочное пользование; Право собственности
- платежный документ об уплате сбора.
В случае оформления арендованного участка, перед регистрацией права собственности на землю ее нужно будет выкупить. Цену устанавливает арендодатель. При таких обстоятельствах оформляется договор купли-продажи, подтверждающий факт отчуждения и перехода прав новому собственнику.
Установленный срок оформления свидетельства о регистрации равен 10 дням. На практике процедура обычно затягивается в среднем на месяц. Конкретный срок будет указан в расписке, выданной заявителю сотрудником регистрационной службы, который принял документы к рассмотрению. Накануне указанной даты рекомендуется связаться с регистрационной службой в телефонном режиме и уточнить готовность свидетельства.
Если участок куплен ранее 1990 г.
В данном случае некоторые из упомянутых ранее документов будут отсутствовать. При таких обстоятельствах на оформление дачного участка в собственность придется потратить больше времени, пройдя дополнительные этапы и инстанции. Для большего удобства восприятия информация по этому поводу приведена в следующей таблице.
Таблица. Подготовка документов
| Этап | Документы | Пояснения |
|---|---|---|
| Представление документов на рассмотрение местной управленческой организацией | документ, свидетельствующий о факте приобретения дома;
описание границ участка с указанием расстояния до местных ориентиров (лес, водоем, дорога и т.п.). Составляется в произвольной форме; заявление на утверждение границ дачного участка, эксплуатируемого заявителем. |
Уполномоченная инстанция изучает представленные документы в месячный срок. В завершение государственный орган выдает заявителю документ с указанием границ дачного участка. |
| Подготовка документов на оформление права собственности | проект дачного участка с указанием его границ;
документ, свидетельствующий о факте покупки дома заявителем; заявление на оформление собственности. |
Документы представляются на рассмотрение той же инстанции, что и на предыдущем этапе, т.е. в местные органы управления.
В течение 2 недель заявителю выдается свидетельство, указывающее на факт перехода земельного участка в личную собственность. |
| Оформление кадастрового паспорта и подготовка других требуемых документов | Перечень дополнительных документов рассматривался в предыдущих разделах. | Необходимые документы представляются на рассмотрение сотруднику Росреестра. В месячный срок заявителю выдается правоустанавливающее свидетельство. |
Получив свидетельство на землю, гражданин становится ее полноправным владельцем. Только после этого собственник получает законное право на проведение сделок купли/продажи, дарения, сдачи в аренду и т.д. в отношении эксплуатируемого дачного участка.
