Нередко встречаются ситуации, когда арендатор земли в виду тех или иных обстоятельств больше не хочет либо не может пользоваться участком. В данном случае возможно 2 варианта развития ситуации: арендатор расторгает сделку с арендодателем, если это предусмотрено условиями договора, либо заключает соглашение переуступки прав аренды с новым съемщиком. Переуступка прав аренды земельного участка
Далее вам предлагается ознакомиться с ключевой информацией в отношении сути рассматриваемого мероприятия, порядка проведения процедуры переуступки прав аренды, а также обязанностей сторон договора.
Статья 22 Земельного Кодекса РФ. Аренда земельных участков
Статья 22. Аренда земельных участков
Суть переуступки прав аренды
Принцип действий предельно прост: действующий арендатор договаривается с потенциальным новым съемщиком о переуступке прав аренды земельного участка, после чего стороны заключают удостоверяющий договор в простой письменной форме.
В случае если права аренды уступаются на срок более 12 месяцев, сделка подлежит обязательной регистрации в соответствующей госинстанции – Росреестре.
В соответствии с положениями заключенного между сторонами договора, новый арендатор земли получает права и определенные обязанности в отношении предмета соглашения, ранее принадлежавшие прежнему арендатору. В зависимости от условий соглашения, новый арендатор может заплатить прежнему собственнику некоторую сумму средств либо представить ему другую выгоду.
Важно! Упомянутые лица могут заключить рассматриваемый договор исключительно при наличии на то согласия со стороны арендодателя. Данное согласие достигается либо посредством устных переговоров и удостоверяется подтверждающим письмом, либо путем заключения нового договора. Если в документе, составленном арендодателем и прежним арендатором, отмечено, что последний может заключать сделки по переуступке прав аренды, оформлять удостоверяющее письмо не нужно. В данном случае арендодателю будет достаточно одобрить кандидатуру нового съемщика своей подписью в договоре о переуступке прав аренды земли.
Основания для проведения процедуры переуступки прав аренды
К принятию решения о переуступке прав аренды участка прежнего съемщика могут подтолкнуть самые разные обстоятельства. Наиболее часто встречаются следующие ситуации:
- арендатор возвел на участке любого рода строение и хочет его продать;
- исчезла необходимость в аренде участка, но возможность досрочного расторжения договора с наймодателем не предусмотрена;
- арендатор теряет возможность оплачивать аренду земли, но не может досрочно расторгнуть договор с арендодателем в соответствии с условиями соглашения.
Права и обязанности сторон договора
Договор переуступки прав аренды земли, равно как и любой аналогичный документ, наделяет стороны сделки как определенными полномочиями, так и некоторыми обязанностями. С перечнем действий, доступных и недоступных арендатору, вы можете ознакомиться в приведенной далее таблице.
Таблица. Права и обязанности арендатора участка
| Арендатору разрешается | Арендатору запрещается |
|---|---|
| Пользоваться участком на протяжении периода, определенного пунктами договора. | Строить что-либо на арендуемой земле без предварительного получения разрешения со стороны арендодателя. |
| Использовать разного рода полезные ископаемые, самостоятельно добытые на арендуемом земельном участке. | Передавать участок в субаренду либо переуступать права аренды, не получив предварительного разрешения со стороны наймодателя. |
| Пользоваться правом преимущественного заключения договора аренды земли по завершению срока действия старой сделки. | Загрязнять участок и наносить любой другой вред земле. |
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
За арендодателем же, прежде всего, сохраняется право получения платежей за аренду участка в соответствии с условиями заключенного договора. В целом правовой статус наймодателя при смене арендаторов остается прежним. На свое усмотрение, арендодатель может не составлять договор с новым арендатором.
Также за наймодателем сохраняется право преждевременного расторжения заключенного договора, если такие положения приведены в соглашении. Помимо этого, арендодатель может повысить размер регулярных платежей за арену, если положения в отношении данного момента закреплены пунктами соответствующего договора.
При желании арендодатель может пользоваться услугами представителя. В такой ситуации заключается дополнительный договор, а арендатор обязательно уведомляется о случившихся изменениях.
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Порядок проведения сделки
Первая часть сделки проводится непосредственно на участке
Процедура переуступки прав аренды участка имеет стандартный вид и состоит из нескольких этапов.
Во-первых, гражданин, желающий переуступить свое право съема в пользу другого лица, встречается с наймодателем и новым арендатором либо их представителями на территории участка. Кадастровый паспорт на земельный участок
Арендодатель осматривает территорию, знакомится с потенциальным новым арендатором и, при отсутствии возражений, дает свое согласие на предстоящие изменения.
Во-вторых, потенциальный новый арендатор осматривает участок и соглашается либо не соглашается с взятием его в аренду.
В-третьих, стороны сделки посещают местное представительств
Образец договора переуступки права аренды земельного участка
Образец договора переуступки права аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка
Регистрация сделки возможна исключительно при наличии нижеперечисленны
- заявления от имени прежнего арендатора, свидетельствующе
го о его желании передать право аренды в пользу другого лица; - нотариально удостоверенной копии договора аренды земли;
- кадастрового паспорта предмета договора;
- документа, свидетельствующе
го о факте уплаты установленного государственного сбора; - договора переуступки прав аренды предмета сделки.
Необходимое количество оригиналов и копий каждого документа следует предварительно уточнить в представительств
Если предыдущий арендатор возвел на участке какие-либо постройки и оформил их в собственность, право владения данными объектами переходит новому арендатору участка. Об этом обязательно уведомляется регистрирующая инстанция.
После завершения процедуры регистрации сделки, право пользования земельным участком в соответствии с заключенным договором переходит к новому съемщику.
