Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей. В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость. Оформление квартиры в собственность новостройка
Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи. Свидетельство о регистрации права собственности – основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке
Оформление права собственности: необходимые условия
Недвижимое имущество может быть оформлено только при соблюдении ряда условий, установленных законодателем. Прежде всего, застройщик должен сделать следующее:
- надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме; Техническая документация
- получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома. В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;
- подписать акт приема-передачи. Данный документ выдается специализированн
ым отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительст ва; - получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию. Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;
- оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительств
е Росреестра; - присвоить строению адрес.
Акт приема-передачи квартиры. Образец
Акт приема-передачи квартиры. Образец
Заявление для регистрации права собственности
Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность
Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.
Таблица. Документы для оформления квартиры
| Требуемые документы | Пояснения |
|---|---|
| Передаточный акт | Выдается застройщиком по запросу. В установленное время покупатель в сопровождении представителя строительной компании осматривает квартиру и, при отсутствии разногласий и возражений, подписывает акт, после чего гражданину вручаются ключи. |
| Разрешение со стороны службы опеки | Необходимо в том случае, если в число владельцев новой квартиры войдет несовершеннолетнее лицо. Для получения разрешения родители или иные законные представители несовершеннолетнего обращаются в упомянутую службу с соответствующим заявлением, паспортами, документом ребенка, передаточным актом, а также договором, заключенным с компанией-застройщиком. |
| Кадастровый паспорт с планом регистрируемой квартиры | Выдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.
При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания. |
| Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная) | Подаются, если квартира куплена в ипотеку. При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу. В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке. |
Государственная регистрация права собственности
В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.
Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.
Непосредственно в Регистрационную палату нужно обращаться с нижеперечисленны
- паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
- нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
- договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.; Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
- передаточным актом;
- кадастровым паспортом с сопутствующим планом объекта недвижимости;
- кредитным договором и сопутствующими документами, если жилье куплено в ипотеку либо другой кредит;
- разрешением от службы опеки, если в число хозяев жилья входит несовершеннолетн
ий гражданин.
Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.
Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.
Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту. Как правило, непосредственно в представительств
Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавлива
Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительств
В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.
Возможные проблемы и сложности
Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застрой
На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется. Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире
Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавлива
Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры. После оформления всей требуемой правоустанавлива
Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированн
Таким образом, на успешное проведение процесса оформления новой квартиры в свою собственность покупателю можно рассчитывать только при выполнении нижеперечисленны
- завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию;
- госрегистрации новостройки;
- наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.
При условии выполнения вышеперечисленны
х условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.
При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.
