Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
По России бесплатно
8 (800) 333-45-16 доб. 467
Москва, Московская область
+7 499 350-61-78
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 812 309-17-65

Оформление квартиры в собственность новостройка

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей. В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость.

Оформление квартиры в собственность новостройка
Оформление квартиры в собственность новостройка

Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи.

Свидетельство о регистрации права собственности - основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке
Свидетельство о регистрации права собственности — основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке

Оформление права собственности: необходимые условия

Недвижимое имущество может быть оформлено только при соблюдении ряда условий, установленных законодателем. Прежде всего, застройщик должен сделать следующее:

  • надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме;

    Техническая документация
    Техническая документация
  • получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома. В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;
  • подписать акт приема-передачи. Данный документ выдается специализированным отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительства;
  • получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию. Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;
  • оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительстве Росреестра;
  • присвоить строению адрес.

Акт приема-передачи квартиры. Образец

Акт приема-передачи квартиры. Образец

Заявление для регистрации права собственности

Заявление для регистрации права собственности

Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

Требуемые документыПояснения
Передаточный актВыдается застройщиком по запросу. В установленное время покупатель в сопровождении представителя строительной компании осматривает квартиру и, при отсутствии разногласий и возражений, подписывает акт, после чего гражданину вручаются ключи.
Разрешение со стороны службы опекиНеобходимо в том случае, если в число владельцев новой квартиры войдет несовершеннолетнее лицо. Для получения разрешения родители или иные законные представители несовершеннолетнего обращаются в упомянутую службу с соответствующим заявлением, паспортами, документом ребенка, передаточным актом, а также договором, заключенным с компанией-застройщиком.
Кадастровый паспорт с планом регистрируемой квартирыВыдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.

При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания.
Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная)Подаются, если квартира куплена в ипотеку. При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу. В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке.

Государственная регистрация права собственности
Государственная регистрация права собственности

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.

Непосредственно в Регистрационную палату нужно обращаться с нижеперечисленными документами:

  • паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
  • нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
  • договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.;

    Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
    Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
  • передаточным актом;
  • кадастровым паспортом с сопутствующим планом объекта недвижимости;
  • кредитным договором и сопутствующими документами, если жилье куплено в ипотеку либо другой кредит;
  • разрешением от службы опеки, если в число хозяев жилья входит несовершеннолетний гражданин.

Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.

Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту. Как правило, непосредственно в представительстве регистрационного органа присутствует касса для приема подобного рода платежей.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости
Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавливающего свидетельства.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительства Регистрационной палаты, рекомендуется предварительно позвонить в инстанцию с целью уточнения факта готовности правоустанавливающего документа.

Расписка из Росреестра
Расписка из Росреестра

В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Возможные проблемы и сложности

Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застройщика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку.

На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется.

Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире
Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире

Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавливающего свидетельства накладывает ряд ограничений и приводит к появлению не самых приятных последствий. К примеру, у покупателя не получится совершить никаких действий по смене собственника новой квартиры, гражданин не сможет прописаться на территории купленной жилплощади, что в свою очередь приводит к сложностям при использовании медицинских услуг, устройстве на работу, оформлении в образовательные учреждения и т.д.

Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры. После оформления всей требуемой правоустанавливающей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки. Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит.

Не стоит заятягиватьс оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку
Не стоит затягивать с оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку

Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированного права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.

Таким образом, на успешное проведение процесса оформления новой квартиры в свою собственность покупателю можно рассчитывать только при выполнении нижеперечисленных условий:

  • завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию;
  • госрегистрации новостройки;
  • наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.

При условии выполнения вышеперечисленных условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.

При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.

Видео – Оформление квартиры в собственность новостройка

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 499 350-61-78 (Москва)
+7 812 309-17-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Рекомендуем статьи по теме

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях -
мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добавить комментарий


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 499 350-61-78 (Москва) +7 812 309-17-65 (Санкт-Петербург).
Это быстро и бесплатно!