Теоретически самостоятельное оформление гаража в собственность является сравнительно несложной процедурой. На практике же заинтересованным лицам приходится сталкиваться с рядом трудностей и неудобств, связанных, прежде всего, с подготовкой требуемых документов и сотрудничеством с уполномоченными инстанциями. Как оформить гараж в собственность
Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите полное представление о порядке проведения рассматриваемого мероприятия и сможете справиться с предстоящими задачами собственными силами, избежав лишних проблем и неудобств.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Необходимые инстанции и запрашиваемые документы
Всего гражданину, заинтересованном
Таблица. Взаимодействие с регистрирующими инстанциями
| Инстанция | Функции | Необходимые документы |
|---|---|---|
| БТИ | В рассматриваемом случае сводятся к составлению технической описи гаража. | справка из гаражно-строительного кооператива. Подлежит удостоверению подписью и печатью председателя ГСК. Заявитель может самостоятельно заполнить данный документ. Поле «Площадь гаража» следует оставить незаполненным, т.к. данная информация становится известной лишь после утверждения соответствующего проекта;
свидетельство, подтверждающее факт выдачи участка земли под гараж. Обычно представляется в виде копии, т.к. оригинал хранится в архиве председателя кооператива. Справка подлежит нотариальному удостоверению; платежный документ, свидетельствующий об оплате заявителем услуг БТИ. Реквизиты и прочую необходимую информацию заявитель получит непосредственно в отделении Бюро; заявление на оформление гаража в собственность. Заполняется в БТИ. В случае оформления индивидуального гаража, из перечня исключаются позиции, связанные с ГСК. В целом точный состав пакета документов уточняется индивидуально. |
| Регистрационная палата | Регистрирует право собственности. | Прежде всего, заявитель должен представить к рассмотрению сотрудника регистрирующего органа техническую документацию из БТИ. Также в пакет документов включается квитанция, подтверждающая факт уплаты гражданином государственного сбора. Информацию о размере отчисления и реквизитах для перевода средств представит сотрудник Регистрационной палаты.
Перечень остальных документов зависит от того, входит ли гараж в кооперативную собственность. Более подробно этот момент будет освящен в следующих разделах. |
Полезный совет! Как правило, в представительств
Сотрудник Регистрационной палаты представит заявителю расписку с указанием 2 ключевых моментов:
- перечнем полученных документов и справок;
- датой следующего посещения представительств
а регистрационного органа.
Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство
Накануне назначенного времени рекомендуется связаться с Регистрационной палатой в телефонном режиме и уточнить готовность правоустанавлива
Таким образом, порядок оформления гаража в собственность не предполагает посещения множества инстанций, равно как и подготовки многочисленных и сложных в оформлении документов. Однако порядок действий будет несколько различаться в зависимости от того, где находится гараж и является ли в целом его постройка законной. К примеру, дополнительно может понадобиться посетить Росреестр, о чем будет отдельно сказано далее.
Инструкция для собственника гаража в кооперативе
В соответствии с нормативными положениями 218-й ст. действующего Гражданского кодекса, лицо, в пользование которого был передан гараж, может стать полноправным собственником указанной постройки, сделав соответствующий паевой взнос.
Процесс оформления права собственности имеет следующую последовательнос
- заявитель обращается к председателю ГСК с просьбой выдачи справки, указывающей на членство в кооперативе и совершение паевого взноса;
- заявитель делает копию договора аренды земли, выделенной в пользование гаражного кооператива;
- гражданин подает заявление на подготовку технического плана постройки. Составление такой документации входит в компетенцию кадастрового инженера;
- с готовым техническим планом заявитель обращается в Росреестр и получает кадастровый паспорт; Статья 218. Основания приобретения права собственности
- получив упомянутый в предыдущем пункте документ, заявитель, предварительно подготовив другие необходимые бумаги, обращается в местное представительств
о Регистрационной палаты. Спустя установленное время, гражданину выдается правоустанавлива ющее свидетельство. Кадастровый паспорт на гараж
В целом процедура проста и понятна, но есть несколько нюансов. Так, если строение является частью линейки гаражей, то зданием будет считаться вся линейка. Непосредственно гараж в данном случае классифицируется как отдельное помещение. Следовательно, уполномоченная инстанция выдаст кадастровый паспорт помещения. Поставить подобный гараж на кадастровый учет получится, только если на соответствующем учете состоит уже вся линейка. Законодатель разрешает одновременно ставить на учет здание и входящие в его состав помещения.
В дополнение к технической документации из БТИ в данном случае нужно подготовить справку, подтверждающую хозяйственную принадлежность помещения и факт его ввода в эксплуатацию, а также документ, свидетельствующи
Нюансы оформления индивидуального гаража
Для оформления в собственность гаража, не входящего в состав кооператива, на рассмотрение регистрационной службы представляются следующие бумаги:
- документация из БТИ;
- документ, свидетельствующи
й об отводе земли для гаража, т.е. указывающий на факт обретения права собственности, оформления аренды и т.п.; - разрешение со стороны местного исполнительного комитета на строительство гаража. Нюансы оформления индивидуального гаража
Важнейшим нюансом такой процедуры является отвод земельного участка. Если земля является собственностью заявителя, каких-либо существенных затруднений не возникнет: осуществляется регистрация объекта в БТИ, после чего Регистрационная палата оформляет правоустанавлива
В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированн
Если же индивидуальный гараж будет построен на неприватизирован
Оформление самостроя
В данном случае все зависит от того, кому принадлежит земля, выбранная для самовольного возведения гаража. Если он построен на приватизированно
В случае самовольного возведения гаража на земле, в отношении которой отсутствует договор аренды, землеотвода и т.п., необходимо сначала попробовать официально арендовать участок, затем оформить техпаспорт в БТИ и предпринять действия для приватизации земли. Строить гараж на чужой земле – рискованная затея
В противном случае местные власти могут попросту снести гараж и, как показывает практика, будут правы.
В некоторых ситуациях единственным возможным вариантом решения спорной ситуации является обращение в суд. Если постройка возведена без нарушения установленных строительных стандартов, будет достаточно подготовить исковое заявление. В дополнение обычно прилагаются копии паспорта заявителя и техпаспорта постройки, но лучше уточнить полный перечень бумаг в индивидуальном порядке. Предварительно уплачивается государственный сбор. После подачи иска, заявителю останется лишь дождаться назначенной даты разбирательства и вынесения окончательного судебного постановления.
