Для переоформления права собственности на квартиру стороны сделки должны обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Но перед тем как занимать очередь в окошко Регистрационной палаты, следует уделить время подготовке требуемых документов. С информацией в отношении этого вопроса вам предлагается ознакомиться далее. Документы для регистрации права собственности на квартиру
Необходимые документы
Актуальные нормативные положения законодательства Российской Федерации требуют наличия нижеперечисленны
Заявление
Каждый участник сделки подает свой экземпляр заявления. Обычно данные бумаги подготавливаются работниками Регистрационной палаты, а предыдущего собственника и нового владельца попросту просят удостоверить документы своими личными подписями после ознакомления с их содержанием. В целом же никаких трудностей на этапе составления заявления не возникает. По закону оно должно оформляться в присутствии работника регистрирующей инстанции. При необходимости уполномоченный специалист поможет со всем разобраться.
Если продавец (даритель и пр.) получил право собственности на передаваемую квартиру ранее 1999-го года и не озадачился регистрацией этого события в Росреестре, в дополнение к упомянутому ранее заявлению нужно подготовить второе – с просьбой оформить права продавца и выдать соответствующий правоустанавлива
Паспорта
Или иные предусмотренные законом документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя. Если кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, работнику регистрирующей компании необходимо будет показать дополнительный документ – доверенность, заверенную у нотариуса и указывающую на наличие у представителя соответствующих полномочий.
Платежная квитанция по пошлине
Платежная квитанция по пошлине
Государственная регистрация подлежит оплате. Ранее также приходилось платить за регистрацию договора купли-продажи, но сейчас такой необходимости нет. Конкретную сумму пошлины и реквизиты для перечисления сбора уточняются непосредственно в представительств
Договор
В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости. Договор купли-продажи
Помимо этого, продавец или любой другой прежний собственник должен представить документ, в соответствии с положениями которого у гражданина появилось право владения предметом сделки. Перечень включает следующие варианты:
- дарственную;
- свидетельство о наследовании;
- договор купли-продажи;
- договора мены, инвестирования, ренты и пр.;
- постановления местного муниципалитета о представлении недвижимости;
- судебное постановление, наделяющее гражданина правом собственности;
- прочие подходящие документы, наличие которых является достаточным основанием для появления регистрируемого права собственности.
Дополнительно представляется свидетельство о регистрации, если владелец ранее оформлял такое право. Кадастровый паспорт
Техническое описание
Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительств
В случае если кадастровый паспорт квартиры ранее подавался в регистрирующий орган при совершении сделок с недвижимостью в прошлом, необходимая техническая информация уже будет присутствовать в базе данных и повторно представлять документ не придется.
Важно! Согласно установленным законодательным требованиям, технические сведения о квартире приводятся в содержании договора купли-продажи. Необходимо, чтобы информация, указанная в этом документе, совпадала с данными из кадастрового паспорта квартиры.
Выписка из домовой книги
Этот документ позволяет получить информацию о гражданах, прописанных на территории отчуждаемой квартиры. Срок действия справки ограничен, поэтому ее следует получить непосредственно перед обращением в регистрирующий орган после подготовки других нужных документов.
В бумаге обязательно приводится информация о временно отсутствующих лицах, сохраняющих право собственности в отношении рассматриваемой недвижимости (тюремные заключенные, солдаты на срочной службе и т.п.). Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Финансовые документы
Продавец или иной собственник квартиры должен подтвердить факт отсутствия/налич
Дополнительные документы
Законодательство
Таблица. Дополнительные документы и справки
| Ситуация | Необходимые документы |
|---|---|
| В число собственников квартиры входит несовершеннолетний | Разрешение от органов попечительства. Выдается в случае представления несовершеннолетнему гражданину места для жительства, не уступающего по своим характеристикам отчуждаемой квартире. |
| В квартире сделана перепланировка | Представляется документ, свидетельствующий о законности проведенных изменений. |
| Квартира является супружеской/долевой собственностью | Подготавливается нотариально удостоверенное согласие каждого собственника. |
| Участие в сделке юридического лица | Представляются уставные документы. |
| Продается доля квартиры | Владелец доли подготавливает документы, подтверждающие законность сделки. В соответствии с установленными нормативами, сначала хозяин должен предложить каждому участнику долевой собственности воспользоваться правом преимущественного приобретения. В качестве доказательства представляются отказы собственников либо уведомления об извещении упомянутых граждан, в случае отсутствия ответа с их стороны на протяжении месяца с момента получения уведомлений. |
| Продается ипотечная квартира | Представляется согласие кредитора на проведение сделки по смене собственника. |
| Квартира передается по наследству либо в соответствии с дарственной | В зависимости от того, в чью собственность переходит объект недвижимости, может потребоваться справка из налоговой службы, свидетельствующая об уплате новым собственником соответствующего сбора. |
В зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут понадобиться дополнительные бумаги. Этот момент лучше уточнять в индивидуальном порядке с учетом значимых нюансов конкретной ситуации.
Алгоритм действий
Оформление квартиры в собственность
Право собственности на квартиры, как отмечалось, оформляется в соответствующем ведомстве Росреестра/Федер
Во-первых, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа принимает от участников сделки все необходимые документы.
Во-вторых, проводится оценка законности мероприятия в целом и подлинности представленных документов. Контролируется соответствие каждой бумаги актуальным законодательным нормативам.
В-третьих, регистрационная служба определяет факт наличия/отсутств
В-четвертых, в базу регистрационного органа вносится запись о смене собственника, если препятствующие этому основания отсутствуют.
В-пятых, в правоустанавлива
В-шестых, новый собственник получает свидетельство.
Законодательными нормами установлен 10-дневный срок для проведения сделок с комнатами, квартирами и жилыми домами. В случаях с регистрацией договоров в отношении ипотечного имущества, указанный период сокращается до 5 дней. На практике же регистрационному органу редко удается уложиться в упомянутые сроки. В большинстве ситуаций рассмотренная процедура длится до 1 месяца. Ориентировочный срок завершения процесса сообщается заявителям в расписках с описью полученных документов, но лучше уточнить готовность свидетельств накануне указанной даты в телефонном режиме.
Форма заявления о гос.регистрации ФЛ
Форма заявления о гос.регистрации ФЛ
О приостановлении государственной регистрации
О приостановлении государственной регистрации
О предоставлении дополнительных документов
О предоставлении дополнительных документов
О повторной выдаче свидетельства
О повторной выдаче свидетельства
О внесении изменений в записи ЕГРП
