Документы для купли продажи квартиры — полный перечень!

Одним из самых важных и ответственных этапов подготовки к заключению сделки купли-продажи квартиры является сбор требуемых документов. При желании заинтересованное лицо может обратиться в агентство недвижимости либо другую специализированную компанию, сотрудник которой за определенную плату возьмет задачи по оформлению всех нужных справок на себя. Документы для купли продажи квартиры

Если у вас нет желания переплачивать, ознакомьтесь с нижеизложенной информацией, и вы безо всяких проблем справитесь с подготовкой к проведению имущественной сделки собственными силами.

Какие документы нужно подготовить?

Оформление приватизации квартиры

На этапе подготовки к подписанию договора, задача сторон сводится к удостоверению в действительности будущей сделки и отсутствии оснований для последующей отмены договора в судебном порядке. Главными доказательствами в данном случае будут являться перечисленные далее справки.

Во-первых, нужно подготовить документы, указывающие на наличие у продавца права распоряжения предметом договора. Существует несколько правоустанавливающих документов. Конкретный вариант зависит от того, как именно квартира перешла в собственность продавца.

Правоустанавливающими считаются следующие документы:

• дарственная;
• свидетельство о наследовании;
• соответствующее судебное постановление;
• договор долевой собственности;
• договор приватизации недвижимости; Договор дарения – документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом
• договор купли-продажи/мены/инвестирования.

Свидетельство о государственной регистрации права

При наличии одного из представителей вышеприведенного перечня, собственнику выдается свидетельство о госрегистрации (ранее – о собственности). Этот документ также входит в пакет, требуемый для успешного оформления купли-продажи объекта недвижимости.

Во-вторых, должна присутствовать вся необходимая техническая документация. В подобных справках указывается информация о площади объекта недвижимости, законности выполненных перепланировок при наличии таковых и т.д. Вся необходимая документация оформляется в местных представительствах Кадастровой палаты и БТИ. Ключевые характеристики квартиры приводятся в ее индивидуальном техническом плане (ранее – технический паспорт), т.е. этот документ также является обязательным.

К категории обязательной технической документации относится и кадастровый паспорт, представляющий своего рода выписку из госкадастра недвижимого имущества с приложением, описывающим планировку объекта. Кадастровый паспорт

В-третьих, нужно подготовить финансовые документы. В случае со сделками по смене собственника имущества на основании договора, должны быть подготовлены бумаги, свидетельствующие об отсутствии долговых обременений в отношении предмета сделки. Необходимо оформить справку, свидетельствующую об отсутствии долговых обременений, а также копию финансово-лицевого счета на объект недвижимости. Перечисленные справки оформляются в органах ДЕЗ, РЭУ либо ЕГРП. Выписка ЕГРП

В-четвертых, в пакете документов продавца должна присутствовать выписка из домовой книги. Эта бумага позволит удостовериться в факте наличия либо отсутствия других собственников квартиры, помимо продавца. В выписке поименно перечисляются граждане, зарегистрированные на территории объекта недвижимости. Эта информация позволит определить правомерность заключаемой сделки. Если квартира является предметом долевой собственности, возможность ее продажи появляется только после оформления нотариально удостоверенных согласий каждого владельца. Выписка из домовой книги

В-пятых, следует подготовить документы, подтверждающие отсутствие/наличие обременений в отношении предмета договора. В интересах покупателя удостовериться, является ли квартира «проблемной», т.е. арестованной, залоговой и т.п. Практически все возможные обременения регистрируются в соответствующих государственных инстанциях и перечисляются в выписке ЕГРП.

При наличии в числе собственников недвижимости несовершеннолетних и недееспособных граждан, в список документов дополнительно включается разрешение со стороны органов попечительства. Рассчитывать на получение такого документа можно исключительно в случае предоставления недееспособному/несовершеннолетнему лицу другой жилплощади, не уступающей по своим характеристикам продаваемому объекту.

Если квартира была куплена в браке, нужно подготовить нотариально удостоверенное разрешение мужа/жены на продажу недвижимости.

Согласие на продажу недвижимости. Бланк для заполнения требует нотариального заверения

Согласие на продажу недвижимости

Внимание на договор

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Требования в отношении оформления купли-продажи регулируются нормативными положениями 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. Прежде всего, договор составляется в письменной форме и удостоверяется подписями сторон сделки.

В целом проблем с оформлением документа не возникает. При необходимости нотариус или другое уполномоченное лицо представит образец и поможет правильно составить договор. В содержании обязательно должны быть указаны следующие данные:

• сведения о предмете сделки с указанием места его расположения, площади, количества комнат;
• информация в отношении актуальной стоимости квартиры;
• перечень граждан, проживающих на территории объекта недвижимости;
• иные значимые условия, устанавливаемые участниками в индивидуальном порядке.

В дополнение к упомянутому договору оформляется акт приема-передачи, удостоверяемый подписями продавца и покупателя. Акт приема-передачи собственности

Акт приема-передачи собственности

Положениями рассматриваемого акта определяется переход прав на жилье к покупателю, устанавливаются риски непредвиденной гибели объекта недвижимости, а также иные значимые обстоятельства. К примеру, если квартира переходит в собственность нескольких лиц, информация в отношении доли каждого нового собственника приводится в акте.

Акт приема-передачи подписывается после удостоверения договора. Данное положение позволяет участникам сделки самостоятельно устанавливать подходящий срок передачи прав собственности.

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Когда все документы готовы

Сделка подлежит регистрации в соответствующей инстанции – Росреестре. Данный орган специализируется на удостоверении процедур перехода прав собственности. Участникам договора нужно явиться в местное представительство регистрирующей службы, взяв с собой требуемые документы.

Таблица. Документы для госрегистрации

Росреестр

Участники сделки являются в представительство регистрирующей службы с паспортами и перечисленными выше документами. Уполномоченный сотрудник выдает гражданам расписки с указанием даты завершения процесса. В назначенный день стороны сделки вновь приходят в представительство службы, получают соответствующие свидетельства, право собственности считается полностью переданным, а сделка – завершенной.

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры

Видео – Документы для купли продажи квартиры