Передача квартиры в собственность близкому родственнику по договору дарения – наиболее простой, быстрый и выгодный вариант переоформления. Вся процедура сводится к составлению соответствующего договора, удостоверению его у нотариуса (по желанию участников сделки) и регистрации изменения владельца в уполномоченном ведомстве (Росреестр). Однако эта процедура имеет ряд важных нюансов и особенностей, о которых должен знать каждый человек, решивший принять участие в сделке. Именно с основными аспектами дарения недвижимости близкому родственнику вам и предлагается ознакомиться далее. Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Что нужно знать о договоре дарения?
Между дарителем недвижимости и одаряемым гражданином заключается соответствующий договор. В нем описываются ключевые характеристики объекта сделки и прочие важные нюансы. Какие-либо особые условия новый владелец квартиры выполнять не должен, за исключением обеспечения надлежащего жилищно-техничес
Договор заключается строго в письменной форме, т.к. устные договоренности лишены юридической силы. Удостоверять сделку у нотариуса необязательно, но лучше потратить на это время и средства, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. Нотариально заверенные документы тоже можно оспаривать, но на это уходит больше сил, времени и денег, нежели на пересмотр договоренностей, не имеющих подобного удостоверения.
Чтобы договор дарения был зарегистрирован, каждый собственник квартиры должен согласиться с ее передачей новому владельцу. Согласия выражаются в письменном виде и обязательно удостоверяются нотариально. При отсутствии согласия со стороны хотя бы одного владельца, в дальнейшем дарственная может быть признана недействительной
Приведем простой пример из жизни. Отец решил подарить квартиру своему сыну и оформил для этого соответствующий договор. Однако жена отца, которая владеет с ним квартирой на законных основаниях, своего согласия на такую сделку не предоставила. Если в дальнейшем она придет к выводу, что ничего ей дарить не хочется, суд признает дарственную недействительной
Кто считается близкими родственниками?
К категории таковых относятся граждане с прямым родством, т.е. родители и дети, родные и сводные сестры и братья, дедушки/бабушки и внуки, опекуны и усыновленные дети.
Оформляя договор дарения, близкие родственники не только освобождаются от соответствующего налогообложения, но и могут рассчитывать на скидку при оплате нотариальных услуг. К примеру, если стандартная ставка при оформлении договора дарения составляет 1% от оценочной стоимости объекта сделки, то для близких родственников размер отчислений существенно уменьшается – стандартно до 0,3%.
Ключевые особенности дарения между родственниками
Ключевые особенности дарения между родственниками
Всего существует 2 главные отличительные особенности дарения разного рода имущества между гражданами с прямым родством.
Во-первых, как уже отмечалось, одаряемому, являющемуся близким родственником дарителя, не нужно уплачивать 13%-й налог от стоимости квартиры. Если бы участники договора не были близкими родственниками, платить бы такое отчисление пришлось.
Во-вторых, если даритель и одаряемый близкие родственники, для того чтобы избежать налогообложения, им нужно вместе явиться в регистрационный орган для подачи необходимых документов. В предустановленны
В остальных же моментах дарственная на квартиру между близкими родственниками не имеет никаких отличий от любых других договоров дарения.
Зачем обращаться к нотариусу при оформлении дарственной?
Зачем обращаться к нотариусу при оформлении дарственной
К нотариусу, как уже отмечалось, рекомендуется обращаться с целью минимизирования риска появления спорных ситуаций и признания дарственной недействительной
Одному из членов семьи досталась в подарок квартира. Сестры, братья и другие родственники, почувствовав себя несправедливо обделенными, обращаются в суд с требованием признания договора дарения недействительным
Помимо этого, нотариус будет оказывать квалифицированну
Дарить ли квартиру: преимущества и недостатки процедуры
Обзор особенностей договора дарения на квартиру, заключаемого между близкими родственниками, был бы не полным без изучения ключевых преимуществ и недостатков подобного рода сделки.
Так, оформляя дарственную, обе стороны сделки получают ряд преимуществ, в числе которых:
- отсутствие налоговых обременений;
- сравнительно невысокая стоимость переоформления квартиры;
- исключение больших расходов при дарении собственности родственнику, являющемуся гражданином другого государства.
В дополнение ко всему, жилплощадь, полученную в подарок, новому владельцу не придется делить с супругом в случае расторжения брака. Исключение возможно лишь в тех ситуациях, когда второй супруг произвел дорогостоящий ремонт квартиры и имеет на то документальные подтверждения. Договор дарения на квартиру
Есть у процедуры и свои недостатки, а именно:
- При наличии оснований, договор дарения может быть обжалован. Чаще всего требования о признании дарственных недействительным
и предъявляют наследники дарителя; - суд может признать сделку недействительной
, если новый владелец квартиры будет регулярно наносить жилью ущерб либо доставлять соседям неудобства, ущемляющие их права и интересы.
Прежде чем заключать договор дарения, рекомендуется обратиться к услугам специализированн
Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет множество преимуществ, но и свои нюансы и «подводные камни» у такой сделки тоже имеются. Выше была предоставлена возможность ознакомления со всеми ключевыми и наиболее значимыми аспектами такой процедуры. Полученные знания помогут вам сориентироваться в деле и избежать всевозможных сложностей.
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015г.)
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015г.)
Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру
Удачи!
