Как распорядиться своим имуществом каждый решает самостоятельно. Но иногда неправильно выбранный способ передачи недвижимости во владение другого человека приводит к возникающим имущественным прениям. Квартиру, например, можно завещать или подарить. Это две совершенно разные с юридической точки зрения процедуры, имеющие свои особенности.
Что лучше завещание или дарственная на квартиру
В чем разница?
Если вам завещали квартиру, то в право собственности вы сможете вступить только после того, как скончается наследодатель. Пока же он будет пребывать в здравии, распоряжаться квартирой не будет дозволено.
С другой стороны, можно сократить период ожидания и оформить дарственную (причем подарить дозволяется только часть жилплощади, вторая ее часть остается в собственности и распоряжении дарителя). Этот документ дает право распоряжаться имуществом сразу после оформления необходимых документов. То есть, как только регистрирующий орган оформит дарственную (в упрощенной либо нотариальной форме), квартира перейдет в собственность к новому хозяину.
Также разница заключается в количестве новых владельцев имущества. В случае если будет оформлено завещание, наследство перейдет не только к указанному в документе лицу, но и к несовершеннолетним детям / нетрудоспособным иждивенцам, которые будут претендовать на свою долю имущества. Конечно, можно избежать этого, произведя отчуждение недвижимости до момента открытия наследства.
Дарственная же предполагает полную передачу имущества указанному лицу (или группе лиц), причем дети и другие родственники не смогут претендовать на жилплощадь после момента вступления в законную силу документа. В некоторых случаях «подарок» можно вернуть дарителю. А если будет доказано, что даритель на момент подписания документов был невменяем, недееспособен, то дарственную признают недействительной.
Выбирая между двумя формами передачи имущества, стоит учесть следующие моменты:
- точно ли жилплощадь достанется тому, кому нужно;
- не обманут ли вас недоброжелатели (частая ситуация у одиноких пенсионеров, которых выгоняют из квартиры сразу после оформления документов);
- не разразятся ли имущественные споры между членами семьи;
- какой налог заплатит получатель квартиры.
Если вы – получатель имущества, то в процессе выбора между завещанием и дарственной определите, желаете ли проживать с владельцем и ухаживать за ним при необходимости, какая часть жилплощади вам перейдет в собственность, и смогут ли вас лишить новоприобретенного имущества.
Оформление завещания на квартиру
Что дешевле?
Этот вопрос немаловажен при принятии решения – что лучше завещание или дарственная на квартиру. Составление и одного, и другого документа потребует расходов.
Дарственная. Расходы
- От двух до пяти тысяч рублей придется заплатить за услуги юристов и риэлторов, которые будут помогать составлять документы и оформлять их в Росреестре. Обратите внимание, что в Росреестр подается пакет документов не только дарителя, но и получателя имущества, т.е. нового собственника. Росреестр
- Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, например, при заверке дарственной, придется выложить до 1% от стоимости квартиры (оценка БТИ).
- Если новый собственник не является близким родственником или супругом дарителя, то к сумме расходов прибавится подоходный налог физ. лиц 13% (оценка БТИ).
- За регистрацию дарственной и регистрацию права собственности оплачиваются две госпошлины по одной тысяче рублей каждая.
Завещание. Расходы
- Завещание составляется в присутствии нотариуса (в конторе или на дому), за услуги которого взимается плата примерно одна тысяча рублей и более. Размер госпошлины составляет 100-150 рублей.
- Плата за получение наследником права на наследство составляет 0,3-0,6% от стоимости квартиры, которая переходит по наследству. Минимальный процент предусмотрен для близких родственников наследодателя, причем весь размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей. Максимальный процент, но не более одного миллиона рублей придется выложить наследнику, который не является братом/сестрой, супругом, отцом/матерью, ребенком наследодателя (родным или усыновленным), его внуком или бабушкой/дедушкой.
- Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо оформить право собственности. Госпошлина – 1000 рублей, помощь юристов и риэлторов от 5000 рублей.
Таким образом, если имущество передается близкому родственнику, то лучше (читай «дешевле») оформить дарственную, ведь никто из родни не будет выплачивать тринадцатипроцентный налог. В случае передачи квартиры в собственность друзей, дальних родственников и т.п., лучше составить завещание, тогда максимальные расходы составят 0,6% стоимости жилой площади плюс указанные выше госпошлины и услуги, что значительно меньше 13% НДФЛ.
Что надежнее?
До 2006 года в РФ действовал налог на наследство и дарственные. Если обратить внимание на изменчивость законодательства в целом и НК в частности, стоит задуматься о целесообразности долгосрочных договоров. То есть, если в будущем введут такой же налог, то солидный % наследства достанется государству. С этой точки зрения гораздо надежнее оформить дарственную и защитить себя от возможных растрат в будущем.
Получил подарок – подай декларацию
У вас многочисленная семья, включая недееспособных и несовершеннолетних ее членов, но оставить свое имущество вы желаете только одному человеку? Тогда единственный надежный выход – подарить квартиру. В противном случае, даже если в завещании указан единственный родственник, остальные обязательные наследники получат 2/3 от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания. Оспорить дарственную наследники не смогут.
Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость
Хотите оставить квартиру не своей дорогой дочери или внучке, а, например, сыну троюродной сестры? Надежнее будет оформлять не дарственную и не завещание, а ренту. Этот договор, предусматривающий пожизненное проживание наследодателя в своей квартире на иждивении наследника, убережет от возможности выставить вас новым владельцем из квартиры сразу после подписания документов.
Для каждого конкретного случая следует выбрать наиболее подходящий вариант. Опирайтесь на чувство доверия и здравого смысла, чтобы в добром здравии и полном уме не подписать документ, который поставит вас в невыгодное положение.
Образцы и бланки для скачивания
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения). Документ для скачивания
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Договор дарения квартиры. Образец 2015 г.
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на исполнителя завещания
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на исполнителя завещания
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника
ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей – душеприказчиков
ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей – душеприказчиков
ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)
ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)
ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам
ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам
ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания
ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей
ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя
ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)
ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)
ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)
ЗАВЕЩАНИЕ
Видео – Что лучше завещание или дарственная на квартиру
