Совместная собственность супругов - подробная информация!

Если различные вопросы развода, в том числе споры о том, кому достанутся дети, рекомендуется разрешать на основании как законодательства, так и здравого смысла, то в случае с совместной собственностью дела обстоят несколько по-другому. Иными словами, в проблемах собственности хороши все средства, нужно лишь, чтобы они не выходили за рамки Закона. Итак, сегодня мы выясним, что собой представляет совместная собственность супругов, чем она отличается от других разновидностей собственности и, что более важно, с какими ограничениями здесь придется столкнуться. Собственность супругов

Как появляется совместное имущество

Все вопросы, касающиеся взаимоотношений супругов, регламентируются СК РФ. Им же регулируются вопросы совместной собственности. Из него следует, что все имущество, нажитое, созданное или купленное супругами за время нахождения в браке, считается совместным. Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

Говоря конкретнее, к такого рода собственности относится:

доход за работу (зарплата, гонорары, премии и проч.);
пенсии, разного рода пособия, а еще выплаты без конкретного целевого предназначения (финансовая помощь, компенсация за потерю трудоспособности и т. п.);
прибыль от предпринимательства;
доходы за интеллектуальный труд (например, за книги, картины, песни); здесь стоит отметить, что можно говорить только о доходах за продажу, в то время как сама интеллектуальная собственность не считается общей (256-я статья ГК);
недвижимость или движимая собственность, купленная за общий счет (не только жилье, автомобиль, но и акции, вклады, паи и проч.);
любая другая собственность, нажитая в браке и предусмотренная 34-й статьей СК.

Обратите внимание! Здесь неважно, на кого оформили имущество или кто именно внес деньги на покупку.

Общая собственность супругов

Помимо того, если в браке жена, скажем, не имела своего дохода, а занималась хозяйством и ухаживала за ребенком, то у нее тоже есть право на собственность. С подобными ситуациями сталкивались многие. И по поводу этого есть весьма распространенное заблуждение. Так, некоторые ошибочно полагают, что если жена нигде не работала, то на нее не распространены положения о совместной собственности. В действительности у жены, даже со статусом домохозяйки, есть полное право на эту собственность, ведь брак – это не просто отметка в паспорте, а целый ряд взаимоотношений, установленных законодательством.

Нюансы распоряжение совместной собственностью

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

С этим разобрались. Если есть законные супруги, то все, что они заработали, приобрели или нажили, относится к совместному имуществу, невзирая на то, оба они работали или нет. Но с другой стороны, следует разобраться, как этим имуществом можно распоряжаться.

Здесь возникают три закономерных вопроса.

Как супруги должны владеть этой собственностью?
Как супруги должны пользоваться ею?
И самое важное: как супруги должны этой собственностью распоряжаться?

Вопросов три, т. к. право собственности по закону включает в себя три составляющие:

владеть;
пользоваться;
распоряжаться.

Приведем небольшой пример: если вы владеете/пользуетесь предметом, однако не распоряжаетесь им, то вы не владелец, а арендатор.

То же самое в браке: в отношении нажитой собственности супруги могут беспрепятственно осуществлять эти права, в то время как единоличный владелец делает это самостоятельно и не нуждается в чьем-то согласии или разрешении. Этим обычное право собственности отличается от совместного. Совместная собственность супругов: владение, пользование и распоряжение

Обратите внимание! Пользоваться и распоряжаться общей собственностью можно лишь по согласию другого супруга. И если муж, к примеру, своего согласия не дал, то жена не сможет распоряжаться той или иной вещью.

Касаемо пользования и владения никаких уточнений, пожалуй, не нужно. Все это реализуется внутри семьи и нередко приводит к бытовым спорам. Супруги, к примеру, могут спорить, какую передачу смотреть или кто возьмет машину. Что же касается распоряжения, то здесь все гораздо сложнее.

Так, если супруг продает что-то (телевизор, стиральную машину и проч.), то предполагается, что на продажу согласился и второй супруг. Сегодня люди часто покупают различную технику б/у и вряд ли при этом задумываются, согласился ли супруг продавца на сделку. А это согласие вполне может быть устным, тем более что зачастую достаточно и того, что супруг находится в курсе продажи совместной собственности. Однако риск все же имеет место, ведь если супруг не согласился на продажу вещи, являющейся совместно нажитой собственностью, то он может обжаловать сделку через суд.

Хотя практика показывает, что на деле споры о неправомерной продаже телефона или микроволновки практически не встречаются. По-другому все может обстоять с более ценными вещами – например, с машиной. Теоретически такой судебный спор волне возможен. При совершении сделок нужно заручиться согласием супруга

И чтобы защитить себя от возможных претензий супруга, нужно лишь внести в договор продажи такое предложение от имени второго супруга:

Я, __________ (ФИО) _________ согласен (-на) с заключением этого договора ________ (подпись).

К слову, подобные формы активно используются банковскими учреждениями при оформлении договоров поручительства и залога. Очевидно, что банки хотят попросту застраховать себя от таких споров.

Но в случае с совместной недвижимостью необходимость во всех этих договоренностях и согласиях попросту отпадает, ведь законодательство в данном случае защитило всех. Многие знают, что все сделки с недвижимым имуществом (в том числе аренда, продажа или даже дарение) должны быть зарегистрированы. По крайней мере, так было прежде, однако сегодня законы о регистрации сделок с недвижимой собственностью несколько изменились. Саму сделку сейчас регистрировать не нужно, но в регистрации нуждается переход права собственности. Хотя для рядовых граждан никакой разницы нет, ведь главное – необходимость в гос. регистрации. Выходит, что для сделки все равно требуется согласие второго супруга (к слову, обязательно заверенное нотариусом). Согласие супругов на совершение сделки с недвижимостью

Более того, нотариус потребует указать сведения об объекте сделки:

Дом № ____ , площадь которого составляет _____ , расположенный в _____ по адресу _____ с кадастровым номером ____ и проч.

Словом, в письменном согласии необходимо указывать все подробности сделки. Что характерно, это представляет выгоду и для супруга продавца, и для самого покупателя. Ведь в отсутствие согласия сделку заключать нельзя, т. к. служба регистрации не примет поданные документы.

Но случаются и другие ситуации, которые связаны с недосмотром или даже обманом. Поэтому по закону если сделка была совершена без супружеского согласия, то сам супруг не сможет подать судебный иск о признании ее недействительной. И подобные споры встречаются довольно часто. Недействительность сделки

В качестве заключения. Совместное имущество и кредитные обязательства

В итоге уделим немного внимания кредитным проблемам, которые могут возникать. Для удобства посетителей информация приведена в виде тезисов.

Если у одного супруга была кредитная задолженность, и банк взыскал с него соответствующую сумму, то у второго супруга не должно быть никаких возвратных обязательств. Если получатель кредита один, то и должник один. Однако при этом может пострадать общее имущество, оформленное на этого супруга.
При обращении одного супруга в банк за кредитом нет необходимости в согласии второго.
Если происходит раздел собственности, то долг по кредиту становится общим обязательством. А значит, долг тоже следует разделить, но без учета уже погашенной части. Приведем пример: если муж получил в кредит 200 тысяч рублей, но уже успел выплатить 100 тысяч, то делить следует оставшуюся сумму, то есть 100 тысяч. В таком случае каждый из супругов должен уплатить по 50 тысяч (100/2 = 50).

Сложности при разделе кредита