Можно ли отменить дарственную на квартиру - узнай подробнее!

Основания для отмены дарственной четко определено в 578-й ст. ГК РФ. Вам предлагается детально ознакомиться с факторами, позволяющими признать договор передачи квартиры в дар недействительным, изучить порядок проведения процедуры и рассмотреть другие значимые обстоятельства по рассматриваемому делу. Можно ли отменить дарственную на квартиру

Основания для отмены дарственной

Прежде всего, договор может быть официально признан недействительным по причине нарушения одаряемым ряда законодательных положений. К числу таковых относятся следующие моменты: Ст. 578 ГК РФ

покушение на здоровье и/или жизнь дарителя и членов его семьи со стороны одаряемого. Сюда же относятся нанесение телесных повреждений упомянутым гражданам и причинение любого другого вреда их здоровью;
ненадлежащее обращение с квартирой, принятой в дар. В эту категорию относятся любые действия со стороны одаряемого, способные привести к существенной порче объекта недвижимости;
составление договора дарения индивидуальным предпринимателем либо же юридическим лицом, выполненное с нарушением Закона о банкротстве, при осведомленности лица, принимающего дар, о наличии факта нарушения. В этой ситуации принимаются во внимание квартиры и любые другие предметы дарения, задействованные в предпринимательской деятельности упомянутых выше категорий граждан.

При перечисленных выше обстоятельствах, даритель либо другое заинтересованное лицо, располагающее соответствующими полномочиями, может обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и сопутствующими доказательствами. Договор дарения

Однако есть ряд обстоятельств, при наличии которых дарственная может быть отменена, даже если одаряемый не нарушал никаких законодательных положений. Например, если получатель квартиры уходит из жизни ранее ее предыдущего собственника, даритель имеет законное право затребовать признания договора недействительным. Этот момент обязательно следует отметить в дарственной, чтобы в дальнейшем избежать лишних затруднений и проволочек.

Даритель может затребовать отмены дарственной на квартиру, если он лишился собственного места жительства либо же его жизненные условия существенно ухудшились. Такие обстоятельства рассматриваются судом в индивидуальном порядке. Для успешного завершения дела, истец должен представить суду соответствующие документы, свидетельские показания и прочие доказательства.

Суд признает сделку недействительной, если ее условия по факту так и не будут выполнены либо же если дарственная будет использована в качестве «прикрытия» договора с другой юридической сутью. К примеру, даритель указал в документе, что одаряемый сможет проживать в квартире только при условии ежемесячной уплаты определенной денежной суммы. По факту это условия договора аренды, а не дарственной, и у суда будут все основания для отмены сделки.

К числу оснований, достаточных для отмены дарственной, дополнительно нужно отнести следующие факторы:

расхождение пунктов документа с действующими законодательными положениями и установленными правовыми актами;
составление дарственной гражданином, официально считающимся недееспособным и/или психически невменяемым;
заключение сделки с вовлечением несовершеннолетних граждан при отсутствии на то согласия со стороны органов опеки и/или официальных опекунов;
принуждение дарителя к подписанию документа путем оказания на него давления, угроз, введения в заблуждение и пр.;
другие обстоятельства, рассматриваемые судом в индивидуальном порядке.

Для большего удобства изучения, ключевые факторы, при которых суд может признать дарственную недействительной в соответствии с положениями статей действующего Гражданского Кодекса, представлены в виде следующей таблицы.

Таблица. Основные законодательные основания для отмены договора дарения

Основание	Статья ГК РФ	Примечание
Незаконность либо неправильность оформления сделки	168	Сюда относятся разного рода нарушения правил составления и подписания договоров, отсутствие регистрации объекта недвижимости и прочие подобные факторы.
Недееспособность дарителя в момент подписания дарственной	171, 177
Умышленное причинение одаряемым вреда здоровью дарителя, его семье и другим близким родственникам	578
Использование дарственной для «маскировки» сделки с иным смыслом	170	К примеру, владелец может передать квартиру в дар, получив за это определенную стоимость, т.е. по факту «прикрыв» сделку купли-продажи, чтобы избежать налогообложения.
Подписание дарственной под любого рода давлением на дарителя	179
Непонимание дарителем сути сделки и ее возможных последствий
Отсутствие согласия других законных собственников на передачу объекта в дар		К примеру, квартира является совместно нажитым в браке имуществом. Женщина решила подарить ее кому-либо, не получив предварительно согласия со стороны супруга. При таких обстоятельствах дарственная на квартиру может быть признана недействительной.
Ненадлежащее обращение с имуществом со стороны одариваемого	578	Сюда относятся любые действия, представляющие угрозу для квартиры, к примеру, регулярные пожары, затопления и т.п.
Смерть одаряемого, наступившая ранее смерти дарителя	578	Этот момент должен быть предварительно отмечен в договоре. В противном случае с отзывом дарственной могут возникнуть серьезные затруднения.

Порядок отмены дарственной при разных обстоятельствах

Порядок действий для признания дарственной недействительной будет несколько отличаться для разных обстоятельств. Вам предлагается ознакомиться с наиболее распространенными случаями.

Незаконное оформление договора

Ст. 574 ГК РФ

В соответствии с положениями 574-й ст. ГК, дарственная требует обязательной государственной регистрации. Если таковая не проводилась, для отмены договора не придется предпринимать каких-либо специальных действий.

Схема проста: нет регистрации – договор является ничтожным – даритель может пользоваться квартирой на свое усмотрение. Разобраться со сложностями в такого рода ситуациях поможет полиция либо суд, в зависимости от обстоятельств.

Недееспособность/неадекватность собственника при оформлении договора

При таких обстоятельствах придется обращаться в суд. Автором искового заявления может выступать уполномоченное лицо, к примеру, опекун или иной законный представитель дарителя.

Вместе с иском подаются документы, способные подтвердить факт невменяемости дарителя при заключении договора: медицинские заключения, справки из специализированных диспансеров, результаты обследований и пр. Затребовать проведение соответствующих экспертиз можно даже после смерти дарителя. Отмена договора дарения

После получения судом заявления и доказательств, начинается рассмотрение дела. Если суд примет сторону истца, дарственная потеряет свою законную силу, но дарителя либо же другое заинтересованное лицо обяжут компенсировать одаряемому все расходы, которые он понес в отношении объекта надвижимости в период владения ним.

Покушение одаряемого на жизнь/здоровье дарителя, его семьи и близких родственников

Этот вопрос также рассматривается в судебном порядке. Составляется иск на имя получателя дара с требованием принудительной отмены договора. В заявлении указываются основания для принятия данного решения с подробным описанием обстоятельств недоразумения между одариваемым и дарителем/его близкими.

Дело рассматривает районный суд. В дополнение к иску подается паспорт или заменяющий его документ для идентификации личности заявителя, а также всевозможные доказательства, подтверждающие факт покушения на здоровье/жизнь дарителя и/или его близких со стороны одаряемого. В качестве доказательств рассматриваются фотографии, письма с угрозами, справки из полиции, протоколы, заявления, свидетельства о смерти и пр. В случае гибели дарителя, затребовать отмену дарственной может другое заинтересованное лицо. Ст. 177 ГК РФ

Сроки для отмены дарственной

Прежде чем идти в суд, рекомендуется удостовериться в актуальности срока исковой давности. По закону у участника сделки есть 3 года на то, чтобы затребовать отмену договора. Для других заинтересованных лиц, не являющихся прямыми участниками сделки, максимальный срок исковой давности равен 10 годам.

Таким образом, при наличии на то законных оснований, дарственная может быть признана недействительной. При этом соответствующий иск может подавать как сам даритель, так и другие заинтересованные лица. Главное – иметь доказательства и четкие обоснования своим требованиям.