Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Действующие законодательные нормативы не запрещают несовершеннолетним гражданам становиться участниками дарственных сделок. При желании, родитель и в целом любой собственник доли квартиры может подарить ее лицу, не достигшему 18-летнего возраста. Процедура практически не отличается от сотрудничества при заключении стандартных договоров дарения, но имеет несколько важных особенностей. С нюансами рассматриваемого мероприятия вам предлагается ознакомиться далее.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Условия и особенности сделки

Статья 572. Договор дарения

Статья 572. Договор дарения

Со всеми важными нюансами сделки, суть которой сводится к передаче собственности одного лица другому на безвозмездных условиях, можно ознакомиться в законодательных нормативах, приведенных в 572-582 ст. действующего Гражданского кодекса.

Ключевой особенностью сотрудничества с несовершеннолетним гражданином является то, что последний получит право самостоятельного распоряжения переданной в дар доли квартиры только после наступления совершеннолетия. До указанного срока все сделки осуществляются в сопровождении родителя или иного законного опекуна.

Ст. 574 ГК РФ

Ст. 574 ГК РФ

Даритель при желании может указать в договоре условия, соблюдение которых является обязательным для перехода права собственности на долю квартиры ребенку. К примеру, окончание учебы. Этот момент остается на усмотрение прежнего владельца.

Особенности заключения сделок с детьми разного возраста

Представители категории несовершеннолетних граждан дополнительно классифицируются законодательными нормативами на 2 подгруппы: младше 14 лет и старше указанного возраста.

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 576. Ограничения дарения

От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетние же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей. Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.

О законных представителях

В качестве законных представителей несовершеннолетних граждан могут выступать их родители, усыновители, а также сотрудники органов опеки. Исключением являются определенные законодательные положения, заслуживающие индивидуального рассмотрения в каждом случае.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Ребенок становится владельцем доли квартиры после регистрации соответствующего договора. Право распоряжения собственностью появляется у гражданина с 14 лет под контролем опекуна. До достижения гражданином 14-летнего возраста, имуществом, полученным им в дар по соответствующим договорам, распоряжаются законные представители несовершеннолетнего. Им запрещается лишь совершать сделки по смене владельца и способствовать повреждению собственности, равно как и ее уничтожению. Сделки по смене хозяина могут осуществляться исключительно при получении согласия со стороны органов попечительства, в соответствии с нормативными положениями 37-й ст. ГК.

Какие документы подготавливать?

Какие документы подготавливать

Какие документы подготавливать

Процедура оформления договора дарения требует наличия следующих документов и справок:

  • паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
  • свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
  • документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
  • согласия со стороны законных представителей несовершеннолетнего участника сделки;
  • документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
  • платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательством сборам.

Итоговый перечень документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки. К примеру, для передачи в дар доли квартиры зачастую приходится предварительно получать согласие на проведение мероприятия со стороны других хозяев. Если получатель дара является одним из участников долевой собственности, необходимости в получения упомянутого согласия нет.

Видео — Договор дарения недвижимости. На что обратить внимание?

Содержание договора дарения

Договор дарения

Договор дарения

При необходимости нотариус представит образец договора и в целом проконтролирует правильность оформления документа. Основные пункты содержат следующие сведения:

  • информацию о месте заключения договора и дате его подписания;
  • реквизиты сторон сделки;
  • сведения о представителях участника договора в случае необходимости их привлечения;
  • описание предмета сделки;
  • сроки вступления договора в силу и необходимые для этого условия (по желанию дарителя);
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи участников сделки.

Регистрация сделки

Договор дарения доли квартиры подлежит государственной регистрации. Участники сделки должны явиться в представительство соответствующей инстанции, имея при себе следующие документы:

  • паспорта или иные документы, позволяющие идентифицировать личность;
  • дарственную;
  • правоустанавливающий документ на предмет сделки;
  • платежный документ, указывающий на факт уплаты пошлины;
  • заявления о передаче прав собственности с нотариальным удостоверением.

Сотрудник службы регистрации вносит записи в соответствующие учеты. Гражданам устанавливают срок явки для получения свидетельств. После вручения таковых, сделка считается полностью завершенной, а право собственности переданным.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

№ п\пДокументПошлина за получение/составление
1Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3Документ об оплате государственной пошлины.по 500 рублей с каждого
4Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).800-1000 рублей
5Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.
6Документ, выражающий содержание сделки (договор).800-100 рублей у нотариуса
7Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры)
8Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документовСтоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия
9Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.800-1000 рублей
10В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства

Расходы при дарении

Стоимость оформления договора дарения

Стоимость оформления договора дарения

Даже договор дарения, заключающийся на безвозмездных условиях, сопряжен с некоторыми расходами на оплату установленных государством сборов и налоговых взысканий.

Таблица. Затраты при оформлении дарственной

Статья расходовОписание
Подоходный налогЧлены одной семьи от подобного взыскания освобождаются. Если же даритель и одаряемый не являются таковыми, получателю дара придется оплатить 13%-й налог от стоимости доли квартиры.
ГоспошлинаАктуальный размер и реквизиты для оплаты следует уточнять в регистрирующем органе по месту фиксирования сделки.
Нотариальные услугиИнформация уточняется в индивидуальном порядке. Как правило, нотариусы рассчитывают цены на свои услуги в соответствии со стоимостью предмета сделки.

Ввиду того что одаряемый является несовершеннолетним и собственных доходов не имеет, рассмотренные выше затраты компенсируются за родительский счет. При желании даритель может все оплатить самостоятельно.

Затраты на регистрацию и содержание полученной доли ложатся на опекунов или родителей одариваемого

Затраты на регистрацию и содержание полученной доли ложатся на опекунов или родителей одариваемого

Среди дополнительных нюансов следует отметить нижеперечисленные положения:

  • до достижения совершеннолетия, граждане могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью под контролем органов попечительства;
  • обязанности по оплате коммунальных услуг и компенсированию затрат на ремонт доли квартиры ложатся «на плечи» официального опекуна. При этом последний лишен возможности представлять недвижимость в качестве залога, продавать ее, сдавать в аренду и т.п.;
  • при совершении несовершеннолетним гражданином противоправных действий в отношении предмета дара, приведших к его порче, разрушению и т.п., договор дарения будет аннулирован, а собственность возвращена предыдущему хозяину.

В среднем вся процедура проводится в течение месяца, иногда быстрее. Каких-либо серьезных затруднений в процессе передачи прав собственности не возникает. Нужно лишь подготовить все необходимые документы и придерживаться последовательности, определенной актуальными законодательными нормативами.

Образец договора дарения доли квартиры. Бланк

Образец договора дарения доли

Видео – Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Видео — Как составить договор дарения

 
  • Как вернуть госпошлину за исковое заявление

    Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

     Нет комментариев
  • Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

     1 комментарий
  • Госпошлина за апелляционную жалобу

    Законодательные нормы определяют необходимость оплаты госпошлины при подаче разного рода исков, жалоб, ходатайств и т.п. Не является исключением и апелляционная жалоба.

    О порядке взыскания, нюансах расчета, перечисления и льготирования в отнош…

     Нет комментариев
  • Возражение на исковое заявление образец

    Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

     Нет комментариев
  • Отказ от ребенка освобождает от алиментов

    В действующем законодательстве речи о возможности отказа от ребенка по личной прихоти отца или матери не идет. Однако если кто-то из родителей либо же они оба ввиду определенных причин хотят это сделать, им разрешается подать соответствующее заявлени…

     Нет комментариев
  • Как написать исковое заявление в суд

    Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

     Нет комментариев
Как вернуть госпошлину за исковое заявление Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу Госпошлина за апелляционную жалобу Возражение на исковое заявление образец Отказ от ребенка освобождает от алиментов Как написать исковое заявление в суд
 
Рекомендуемые статьи по теме
Дарственная на квартиру Дарственная на квартиру
Нет комментариев
 
Добавление комментария