Дарственная на долю в квартире

При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную. Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора.

Дарственная на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире

Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Важные нюансы оформления дарственной

Договор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях. В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным, в соответствии с законодательными нормативами, утвержденными положениями 170-й ст. действующего Гражданского кодекса.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней. Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление. Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.

Недееспособным лицам и несовершеннолетним гражданам запрещается выступать в качестве дарителей. Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицироваться в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме. Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной. Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

Пример дарственной на долю квартиры. Образец заполненный

Пример дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры. Бланк

Договор дарения доли квартиры

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Как оформляется дарственная

Как оформляется дарственная

Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.

В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа. Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:

  • доли, передаваемой в собственность одаряемого. Можно дарить как целую долю, так и определенную ее часть;
  • реквизиты участников договора;
  • адрес расположения долевой собственности;
  • количество передаваемых в дар м2;
  • этажность дома;
  • этаж, на котором располагается передаваемая в дар жилплощадь;
  • иные важные условия, определяемые условиями конкретной ситуации.

    Статья 575. Запрещение дарения

    Статья 575. Запрещение дарения

Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.

Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:

  • паспорта;
  • дарственные по количеству участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
  • согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.

Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации. К примеру, если в сделке участвует недееспособный/несовершеннолетний гражданин, в пакет будет включено разрешение опекуна, органов опеки и т.п. Точный состав пакета документов следует уточнять в индивидуальном порядке.

За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительство регистрирующего органа. Обязанность по перечислению средств возлагается на одаряемого.

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительство упомянутой инстанции для получения соответствующих документов.

Порядок нотариального оформления дарственной

Порядок нотариального оформления дарственной

Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимости

При желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.

Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортами;
  • документом, свидетельствующим о наличии у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
  • выпиской на недвижимость из Росреестра (ЕГРП).
Образец договора дарения квартиры доли

Образец договора дарения квартиры доли

Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированных на территории объекта недвижимости.

У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы. В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к. на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.

Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.

Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.

Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

№ п\пДокументПошлина за получение/составление
1Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3Документ об оплате государственной пошлины.по 500 рублей с каждого
4Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).800-1000 рублей
5Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.
6Документ, выражающий содержание сделки (договор).800-100 рублей у нотариуса
7Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры)
8Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документовСтоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия
9Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.800-1000 рублей
10В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства

Порядок налогообложения

Одаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.

Таблица. Налог за дарственную

Категория одаряемыхПорядок налогообложения
Члены одной семьи, родственники первой линии, официальные супругиОт налоговых обременений освобождаются
ПрочиеУплачивают 13%-й налог от стоимости предмета сделки.

О порядке налогообложения одаряемому подробно расскажет сотрудник налоговой инспекции.

Видео – Дарственная на долю в квартире

 
  • Как вернуть госпошлину за исковое заявление

    Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

     Нет комментариев
  • Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

     1 комментарий
  • Госпошлина за апелляционную жалобу

    Законодательные нормы определяют необходимость оплаты госпошлины при подаче разного рода исков, жалоб, ходатайств и т.п. Не является исключением и апелляционная жалоба.

    О порядке взыскания, нюансах расчета, перечисления и льготирования в отнош…

     Нет комментариев
  • Отказ от ребенка освобождает от алиментов

    В действующем законодательстве речи о возможности отказа от ребенка по личной прихоти отца или матери не идет. Однако если кто-то из родителей либо же они оба ввиду определенных причин хотят это сделать, им разрешается подать соответствующее заявлени…

     Нет комментариев
  • Возражение на исковое заявление образец

    Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

     Нет комментариев
  • Как написать исковое заявление в суд

    Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

     Нет комментариев
 
Рекомендуемые статьи по теме
Дарственная на квартиру Дарственная на квартиру
Нет комментариев
 
Добавление комментария