Документы для купли продажи квартиры

Одним из самых важных и ответственных этапов подготовки к заключению сделки купли-продажи квартиры является сбор требуемых документов. При желании заинтересованное лицо может обратиться в агентство недвижимости либо другую специализированную компанию, сотрудник которой за определенную плату возьмет задачи по оформлению всех нужных справок на себя.

Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры

Если у вас нет желания переплачивать, ознакомьтесь с нижеизложенной информацией, и вы безо всяких проблем справитесь с подготовкой к проведению имущественной сделки собственными силами.

Какие документы нужно подготовить?

Оформление приватизации квартиры

Оформление приватизации квартиры

На этапе подготовки к подписанию договора, задача сторон сводится к удостоверению в действительности будущей сделки и отсутствии оснований для последующей отмены договора в судебном порядке. Главными доказательствами в данном случае будут являться перечисленные далее справки.

Во-первых, нужно подготовить документы, указывающие на наличие у продавца права распоряжения предметом договора. Существует несколько правоустанавливающих документов. Конкретный вариант зависит от того, как именно квартира перешла в собственность продавца.

Правоустанавливающими считаются следующие документы:

  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • соответствующее судебное постановление;
  • договор долевой собственности;
  • договор приватизации недвижимости;

    Договор дарения

    Договор дарения — документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом

  • договор купли-продажи/мены/инвестирования.
Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

При наличии одного из представителей вышеприведенного перечня, собственнику выдается свидетельство о госрегистрации (ранее – о собственности). Этот документ также входит в пакет, требуемый для успешного оформления купли-продажи объекта недвижимости.

Во-вторых, должна присутствовать вся необходимая техническая документация. В подобных справках указывается информация о площади объекта недвижимости, законности выполненных перепланировок при наличии таковых и т.д. Вся необходимая документация оформляется в местных представительствах Кадастровой палаты и БТИ. Ключевые характеристики квартиры приводятся в ее индивидуальном техническом плане (ранее – технический паспорт), т.е. этот документ также является обязательным.

К категории обязательной технической документации относится и кадастровый паспорт, представляющий своего рода выписку из госкадастра недвижимого имущества с приложением, описывающим планировку объекта.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт

В-третьих, нужно подготовить финансовые документы. В случае со сделками по смене собственника имущества на основании договора, должны быть подготовлены бумаги, свидетельствующие об отсутствии долговых обременений в отношении предмета сделки. Необходимо оформить справку, свидетельствующую об отсутствии долговых обременений, а также копию финансово-лицевого счета на объект недвижимости. Перечисленные справки оформляются в органах ДЕЗ, РЭУ либо ЕГРП.

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП

В-четвертых, в пакете документов продавца должна присутствовать выписка из домовой книги. Эта бумага позволит удостовериться в факте наличия либо отсутствия других собственников квартиры, помимо продавца. В выписке поименно перечисляются граждане, зарегистрированные на территории объекта недвижимости. Эта информация позволит определить правомерность заключаемой сделки. Если квартира является предметом долевой собственности, возможность ее продажи появляется только после оформления нотариально удостоверенных согласий каждого владельца.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

В-пятых, следует подготовить документы, подтверждающие отсутствие/наличие обременений в отношении предмета договора. В интересах покупателя удостовериться, является ли квартира «проблемной», т.е. арестованной, залоговой и т.п. Практически все возможные обременения регистрируются в соответствующих государственных инстанциях и перечисляются в выписке ЕГРП.

При наличии в числе собственников недвижимости несовершеннолетних и недееспособных граждан, в список документов дополнительно включается разрешение со стороны органов попечительства. Рассчитывать на получение такого документа можно исключительно в случае предоставления недееспособному/несовершеннолетнему лицу другой жилплощади, не уступающей по своим характеристикам продаваемому объекту.

Если квартира была куплена в браке, нужно подготовить нотариально удостоверенное разрешение мужа/жены на продажу недвижимости.

Согласие на продажу недвижимости. Бланк для заполнения требует нотариального заверения

Согласие на продажу недвижимости

Внимание на договор

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Требования в отношении оформления купли-продажи регулируются нормативными положениями 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. Прежде всего, договор составляется в письменной форме и удостоверяется подписями сторон сделки.

В целом проблем с оформлением документа не возникает. При необходимости нотариус или другое уполномоченное лицо представит образец и поможет правильно составить договор. В содержании обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • сведения о предмете сделки с указанием места его расположения, площади, количества комнат;
  • информация в отношении актуальной стоимости квартиры;
  • перечень граждан, проживающих на территории объекта недвижимости;
  • иные значимые условия, устанавливаемые участниками в индивидуальном порядке.

В дополнение к упомянутому договору оформляется акт приема-передачи, удостоверяемый подписями продавца и покупателя.

Акт приема-передачи собственности

Акт приема-передачи собственности

Акт приема-передачи собственности

Положениями рассматриваемого акта определяется переход прав на жилье к покупателю, устанавливаются риски непредвиденной гибели объекта недвижимости, а также иные значимые обстоятельства. К примеру, если квартира переходит в собственность нескольких лиц, информация в отношении доли каждого нового собственника приводится в акте.

Акт приема-передачи подписывается после удостоверения договора. Данное положение позволяет участникам сделки самостоятельно устанавливать подходящий срок передачи прав собственности.

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Когда все документы готовы

Сделка подлежит регистрации в соответствующей инстанции – Росреестре. Данный орган специализируется на удостоверении процедур перехода прав собственности. Участникам договора нужно явиться в местное представительство регистрирующей службы, взяв с собой требуемые документы.

Таблица. Документы для госрегистрации

ОбязательныеДополнительные
Заявление о регистрацииПриведенный перечень может дополняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки. Этот момент нужно уточнять отдельно. К примеру, могут понадобиться нотариально удостоверенные согласия других собственников жилья на оформление сделки, разрешения со стороны органов опеки и т.п.
Платежная квитанция, указывающая на факт перечисления пошлины
Документ, свидетельствующий о наличии у сторон полномочий для совершения госрегистрации. В рассмотренной ситуации в качестве такого документа выступают рассмотренные договор и акт

Росреестр

Росреестр

Участники сделки являются в представительство регистрирующей службы с паспортами и перечисленными выше документами. Уполномоченный сотрудник выдает гражданам расписки с указанием даты завершения процесса. В назначенный день стороны сделки вновь приходят в представительство службы, получают соответствующие свидетельства, право собственности считается полностью переданным, а сделка – завершенной.

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры

Видео – Документы для купли продажи квартиры

 
  • Как вернуть госпошлину за исковое заявление

    Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

     Нет комментариев
  • Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

     1 комментарий
  • Госпошлина за апелляционную жалобу

    Законодательные нормы определяют необходимость оплаты госпошлины при подаче разного рода исков, жалоб, ходатайств и т.п. Не является исключением и апелляционная жалоба.

    О порядке взыскания, нюансах расчета, перечисления и льготирования в отнош…

     Нет комментариев
  • Возражение на исковое заявление образец

    Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

     Нет комментариев
  • Отказ от ребенка освобождает от алиментов

    В действующем законодательстве речи о возможности отказа от ребенка по личной прихоти отца или матери не идет. Однако если кто-то из родителей либо же они оба ввиду определенных причин хотят это сделать, им разрешается подать соответствующее заявлени…

     Нет комментариев
  • Как написать исковое заявление в суд

    Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

     Нет комментариев
Как вернуть госпошлину за исковое заявление Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу Госпошлина за апелляционную жалобу Возражение на исковое заявление образец Отказ от ребенка освобождает от алиментов Как написать исковое заявление в суд
 
Добавление комментария