Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Как распорядиться своим имуществом каждый решает самостоятельно. Но иногда неправильно выбранный способ передачи недвижимости во владение другого человека приводит к возникающим имущественным прениям. Квартиру, например, можно завещать или подарить. Это две совершенно разные с юридической точки зрения процедуры, имеющие свои особенности.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

В чем разница?

Если вам завещали квартиру, то в право собственности вы сможете вступить только после того, как скончается наследодатель. Пока же он будет пребывать в здравии, распоряжаться квартирой не будет дозволено.

С другой стороны, можно сократить период ожидания и оформить дарственную (причем подарить дозволяется только часть жилплощади, вторая ее часть остается в собственности и распоряжении дарителя). Этот документ дает право распоряжаться имуществом сразу после оформления необходимых документов. То есть, как только регистрирующий орган оформит дарственную (в упрощенной либо нотариальной форме), квартира перейдет в собственность к новому хозяину.

Также разница заключается в количестве новых владельцев имущества. В случае если будет оформлено завещание, наследство перейдет не только к указанному в документе лицу, но и к несовершеннолетним детям / нетрудоспособным иждивенцам, которые будут претендовать на свою долю имущества. Конечно, можно избежать этого, произведя отчуждение недвижимости до момента открытия наследства.

В чем разница

В чем разница

Дарственная же предполагает полную передачу имущества указанному лицу (или группе лиц), причем дети и другие родственники не смогут претендовать на жилплощадь после момента вступления в законную силу документа. В некоторых случаях «подарок» можно вернуть дарителю. А если будет доказано, что даритель на момент подписания документов был невменяем, недееспособен, то дарственную признают недействительной.

Выбирая между двумя формами передачи имущества, стоит учесть следующие моменты:

  • точно ли жилплощадь достанется тому, кому нужно;
  • не обманут ли вас недоброжелатели (частая ситуация у одиноких пенсионеров, которых выгоняют из квартиры сразу после оформления документов);
  • не разразятся ли имущественные споры между членами семьи;
  • какой налог заплатит получатель квартиры.

Если вы – получатель имущества, то в процессе выбора между завещанием и дарственной определите, желаете ли проживать с владельцем и ухаживать за ним при необходимости, какая часть жилплощади вам перейдет в собственность, и смогут ли вас лишить новоприобретенного имущества.

Оформление завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру

Что дешевле?

Этот вопрос немаловажен при принятии решения – что лучше завещание или дарственная на квартиру. Составление и одного, и другого документа потребует расходов.

Оформление дарственной

Оформление дарственной

Дарственная. Расходы

  1. От двух до пяти тысяч рублей придется заплатить за услуги юристов и риэлторов, которые будут помогать составлять документы и оформлять их в Росреестре. Обратите внимание, что в Росреестр подается пакет документов не только дарителя, но и получателя имущества, т.е. нового собственника.

    Росреестр

    Росреестр

  2. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, например, при заверке дарственной, придется выложить до 1% от стоимости квартиры (оценка БТИ).
  3. Если новый собственник не является близким родственником или супругом дарителя, то к сумме расходов прибавится подоходный налог физ. лиц 13% (оценка БТИ).
  4. За регистрацию дарственной и регистрацию права собственности оплачиваются две госпошлины по одной тысяче рублей каждая.
Завещание

Завещание

Завещание. Расходы

  1. Завещание составляется в присутствии нотариуса (в конторе или на дому), за услуги которого взимается плата примерно одна тысяча рублей и более. Размер госпошлины составляет 100-150 рублей.
  2. Плата за получение наследником права на наследство составляет 0,3-0,6% от стоимости квартиры, которая переходит по наследству. Минимальный процент предусмотрен для близких родственников наследодателя, причем весь размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей. Максимальный процент, но не более одного миллиона рублей придется выложить наследнику, который не является братом/сестрой, супругом, отцом/матерью, ребенком наследодателя (родным или усыновленным), его внуком или бабушкой/дедушкой.
  3. Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо оформить право собственности. Госпошлина – 1000 рублей, помощь юристов и риэлторов от 5000 рублей.

Таким образом, если имущество передается близкому родственнику, то лучше (читай «дешевле») оформить дарственную, ведь никто из родни не будет выплачивать тринадцатипроцентный налог. В случае передачи квартиры в собственность друзей, дальних родственников и т.п., лучше составить завещание, тогда максимальные расходы составят 0,6% стоимости жилой площади плюс указанные выше госпошлины и услуги, что значительно меньше 13% НДФЛ.

Завещание или дарственная

Завещание или дарственная

Что надежнее?

До 2006 года в РФ действовал налог на наследство и дарственные. Если обратить внимание на изменчивость законодательства в целом и НК в частности, стоит задуматься о целесообразности долгосрочных договоров. То есть, если в будущем введут такой же налог, то солидный % наследства достанется государству. С этой точки зрения гораздо надежнее оформить дарственную и защитить себя от возможных растрат в будущем.

Получил подарок - подай декларацию

Получил подарок — подай декларацию

У вас многочисленная семья, включая недееспособных и несовершеннолетних ее членов, но оставить свое имущество вы желаете только одному человеку? Тогда единственный надежный выход – подарить квартиру. В противном случае, даже если в завещании указан единственный родственник, остальные обязательные наследники получат 2/3 от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания. Оспорить дарственную наследники не смогут.

Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость

Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость

Хотите оставить квартиру не своей дорогой дочери или внучке, а, например, сыну троюродной сестры? Надежнее будет оформлять не дарственную и не завещание, а ренту. Этот договор, предусматривающий пожизненное проживание наследодателя в своей квартире на иждивении наследника, убережет от возможности выставить вас новым владельцем из квартиры сразу после подписания документов.

Для каждого конкретного случая следует выбрать наиболее подходящий вариант. Опирайтесь на чувство доверия и здравого смысла, чтобы в добром здравии и полном уме не подписать документ, который поставит вас в невыгодное положение.

Образцы и бланки для скачивания

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения). Документ для скачивания

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Договор дарения квартиры. Образец 2015 г.

Договор дарения квартиры

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением в присутствии свидетеля

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на исполнителя завещания

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на исполнителя завещания

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным возложением на наследника

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей — душеприказчиков

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ в пользу юридического лица (завещание подписывается за завещателя третьим лицом)

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ имущества, которое будет приобретено в будущем, нескольким лицам

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ об изменении ранее составленного завещания

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом в присутствии свидетелей

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания, а также с подназначением другого отказополучателя

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ с назначением душеприказчика (исполнителя завещания; душеприказчику выплачивается вознаграждение)

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ (с подназначением наследника)

ЗАВЕЩАНИЕ

ЗАВЕЩАНИЕ

Видео — Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Видео — Завещание или дарственная на квартиру? Что выбрать?

Видео — Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

 
  • Как вернуть госпошлину за исковое заявление

    Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

     Нет комментариев
  • Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

     1 комментарий
  • Госпошлина за апелляционную жалобу

    Законодательные нормы определяют необходимость оплаты госпошлины при подаче разного рода исков, жалоб, ходатайств и т.п. Не является исключением и апелляционная жалоба.

    О порядке взыскания, нюансах расчета, перечисления и льготирования в отнош…

     Нет комментариев
  • Отказ от ребенка освобождает от алиментов

    В действующем законодательстве речи о возможности отказа от ребенка по личной прихоти отца или матери не идет. Однако если кто-то из родителей либо же они оба ввиду определенных причин хотят это сделать, им разрешается подать соответствующее заявлени…

     Нет комментариев
  • Возражение на исковое заявление образец

    Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

     Нет комментариев
  • Как написать исковое заявление в суд

    Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

     Нет комментариев
 
Рекомендуемые статьи по теме
 
Добавление комментария