Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Единственным средством, которое можно использовать в качестве прямого доказательства наличия у гражданина законного права на недвижимость, является соответствующее свидетельство. Именно поэтому в случае передачи одним гражданином своего права собственности на предмет имущественной сделки в пользу другого лица, сделка должна обязательно пройти процедуру госрегистрации, чтобы в будущем не могло возникнуть оснований для появления различных правовых недоразумений и споров.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

На законодательном уровне установлены сроки проведения данного мероприятия. О них и других важных нюансах рассматриваемого дела вы узнаете далее.

Регистрация собственности: ключевые законодательные положения

Регистрация собственности

Регистрация собственности

Основания для госрегистрации рассматриваемого права четко предопределены 551-й ст. действующего Гражданского кодекса. В случае отсутствия горегистрации, у заинтересованной стороны появляется возможность обращения в суд с целью признания сделки, заключенной между сторонами, недействительной.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Наряду с этим, после проведения акта передачи собственности новому владельцу, даже в условиях отсутствия рассматриваемой регистрации, за ним сохраняется право эксплуатации и защиты полученного имущества. Положения в отношении этих моментов урегулированы 305-й ст. ГК. Однако полномочия, позволяющие новому хозяину распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, появляются у него исключительно после прохождения процедуры государственной регистрации. То есть жить, к примеру, в квартире гражданин сможет и до регистрации, но продать без нее объект недвижимости у такого хозяина не получится.

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Если один из участников сделки избегает процедуры регистрации, вторая сторона может подать в суд соответствующее исковое заявление, руководствуясь положениями 551-й ст. действующего ГК. Поданный гражданином иск сможет быть одобрен судом исключительно после передачи продавцом имущества в пользу покупателя.

По нормативам 556-й ст. ГК, продавец считается исполнившим свои обязательства перед покупателем после вручения ему предмета сделки и закрепления участниками договора купли-продажи своими личными подписями, если иные положения не предусмотрены условиями заключенной между ними сделки и законодательными нормативами.

В случае уклонения продавцом от исполнения своего обязательства, у покупателя появляется право подачи общего иска с требованиями о возложении на продавца ответственности по исполнению проигнорированной обязанности и госрегистрации прав на объект недвижимости. Если суд не удовлетворит требования истца о привлечении продавца к ответственности в отношении передачи объекта недвижимости, ходатайство о госрегистрации собственности также будет отклонено.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Документы, нужные для регистрации

Чтобы процедура регистрации собственности прошла без лишних проблем, сторонам следует предварительно подготовить все необходимые для такой процедуры документы. Точный состав пакета лучше уточнить в индивидуальном порядке. Далее приводится стандартный перечень с основными обязательными позициями.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Заявление продавца имущества на регистрацию сделки купли-продажи и передачу права собственности в пользу приобретателя.
  3. Заявление второй стороны сделки на регистрацию упомянутого выше договора и приобретенного права собственности.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельство о праве собственности

  4. Договор, составленный между сторонами. При отсутствии иных требований, подается в 3 экземплярах.
  5. Акт приема-передачи. Количество экземпляров аналогично договору из предыдущего пункта. Актуально для регионов РФ, в которых соответствующий акт должен подаваться вместе с договором.
  6. Документы, подтверждающие наличие у продавца недвижимости права собственности на предмет сделки.
  7. Кадастровый паспорт предмета сделки.
  8. Выписка из домовой книги в случае оформления прав на жилую недвижимость.
  9. Согласие каждого собственника предмета сделки на передачу собственности в пользу покупателя. Подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подаются при наличии других владельцев, помимо продавца.
  10. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты установленной пошлины. Величина платежа и реквизиты для перечисления средств уточняются индивидуально по месту.
  11. Прочие документы, нужные для купли-продажи недвижимости, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Установленные сроки регистрации

Конкретный срок регистрации собственности будет меняться в зависимости от типа предмета сделки.

Таблица. Установленные сроки госрегистрации

Срок регистрации, днейПредметы регистрации
1Запись о владельце закладной, внесение изменений в закладную.
До 3Исправление ошибок и неточностей, появившихся в ходе госрегистрации.
До 5Жилая ипотека;

Покупка жилой недвижимости за средства из федерального бюджета для определенных категорий граждан. Порядок определен Федеральным законом под номером 94-ФЗ;

Сделки, оформленные с задействованием целевых финансовых выплат и жилищных сертификатов;

Дополнительные соглашения к договорам, упомянутым в предыдущем пункте, а также ипотечным договорам;

Земельные участки и иная недвижимость, передаваемая в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и от него. Постановления в отношении этого момента определяются соответствующей Правительственной комиссией;

Права муниципальной собственности;

Права собственности РФ, а также республики Татарстан;

Собственность, представленная военнослужащим РФ;

Повторная выдача регистрационных свидетельств;

Выдача правообладателям копий соответствующих договоров;

Изменения в базе данных Госреестра.
До 10Права собственности. Актуально как для совместной, так и для долевой собственности;

Госрегистрация возникновения и прекращения прочих имущественных прав.

Таким образом, сроки, доступные для регистрации права собственности, закреплены соответствующими законодательными положениями. Проведение рассмотренного мероприятия в рамках установленного периода, прежде всего, в интересах участников сделки.

Оформление права собственности

Оформление права собственности

Заявление о регистрации права собственности. Образец

Заявление о регистрации права собственности

Видео – Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

 
  • Как вернуть госпошлину за исковое заявление

    Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

     Нет комментариев
  • Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

    Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

     1 комментарий
  • Госпошлина за апелляционную жалобу

    Законодательные нормы определяют необходимость оплаты госпошлины при подаче разного рода исков, жалоб, ходатайств и т.п. Не является исключением и апелляционная жалоба.

    О порядке взыскания, нюансах расчета, перечисления и льготирования в отнош…

     Нет комментариев
  • Отказ от ребенка освобождает от алиментов

    В действующем законодательстве речи о возможности отказа от ребенка по личной прихоти отца или матери не идет. Однако если кто-то из родителей либо же они оба ввиду определенных причин хотят это сделать, им разрешается подать соответствующее заявлени…

     Нет комментариев
  • Возражение на исковое заявление образец

    Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

     Нет комментариев
  • Как написать исковое заявление в суд

    Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

     Нет комментариев
Как вернуть госпошлину за исковое заявление Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу Госпошлина за апелляционную жалобу Отказ от ребенка освобождает от алиментов Возражение на исковое заявление образец Как написать исковое заявление в суд
 
Добавление комментария